3月房价涨幅放缓 楼市或迎质变期

　　【香港商报讯】随着史上最严厉的房地产调控举措的逐步落实，以及国务院派出八个督察组检查落实情况，3月份房价持续回落。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比价格下降城市达12个，持平的有8个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加16个。机构人士表示，环比降价城市明显增加，显示楼市调控已经到了从量跌到降价的关键质变时期。

　　环比降价城市显增

　　国家统计局昨日公布，全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　二线城市进入调整期

　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

　　具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在「国八条」之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

　　沪房管局长：调控关键在坚持

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日在参加民生访谈时表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是「坚持住」。

　　数据显示，3月上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，比2月下降0.9%；同比上涨2%，比2月降0.8%。部分新开楼盘的销售均价明显低于市场预期，高房价出现松动迹象。

　　楼市调控需多管齐下

　　「要让楼市调控的子弹飞一会儿。」一位不愿具名的政府官员就称，一季度整体经济形势看起来还不错，楼市调控也有一些成效，目前看没有政策加码的必要，「但要给充裕的资金寻找出口，所以楼市的调控不能仅仅依赖于紧货币一条渠道，而是多管齐下。」

　　他认为，尽管调控看起来卓有成效，但从现实情况看地方政府对调控的积极性并不高，强压下的行政调控举措很难持久，为过剩的流动性找出口也很关键，只靠紧银根解决不了根本问题。