北京楼市观望情绪加剧

　　4月份是楼市一年中传统的开盘、销售小高峰，不过今年4月北京楼市或将与供销两旺“绝缘”。一方面，楼市调控之下，购房者迟迟不肯出手，4月上半月北京楼市成交量较去年同期下跌逾七成；另一方面，开发商也对市场信心不足，在计划于4月份开盘的34个项目中，目前只有8个项目开盘，开盘率仅为23.5%。

　　七成项目低于两万

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示：4月上半月(1-15日)，全市新建商品房网签总量为2466套，环比减少19.2%，同比减少67.3%。全市二手住宅网签总量为4072套，环比减少31%，同比减少73%。

　　此外，据搜房网数据监控中心统计，3月北京住宅市场总体开盘均价为22661元/平方米，较去年同期的25812元/平方米下降12.21%。在搜房网统计的4月开盘(有报价的)项目中，70%的项目报价在2万元/平方米以下。

　　上半月仅8项目开盘

　　上周末，北京楼市迎来一个开盘小高峰，有“香梅园”“半岛家园”和“方兴家园”等三个项目开盘。不过，据亚豪机构统计，计划于4月推盘的项目有34个，截至昨天，4月上半月只有8个项目开盘，开盘率不足三成。

　　事实上，推迟开盘已成为今年北京楼市的集体行为。计划在2月份入市的19个项目中，最终开盘的只有4个，3月份也只有13个项目开盘，大量待开楼盘仍按兵不动，直接导致一季度北京新建商品住宅供应量同比减少了54.3%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，开发商推迟开盘，一方面是因为少数开发商项目定价过高，迟迟无法获得预售资格；另一方面，大量开发商被去年以来的多轮调控政策打乱了阵脚，对市场信心不足，被迫推迟了项目上市时间。

　　僵局下半年或打破

　　来自机构的分析报告显示，在北京商品住房大量潜在供应的巨大压力之下，楼市的供需僵局有望在下半年被打破。

　　伟业我爱我家的统计显示，2010年第一季度至2011年第一季度，北京新开工商品住房超过批准上市住房的面积高达1034万平方米，即目前北京有超过千万平方米的商品住房具备上市条件，而2010年全年的商品住房销售量仅约1200万平方米，商品住房存在大量的潜在供应。

　　胡景晖表示，信贷全面收紧已对开发商的资金链形成巨大压力，众多潜在供应终将在接下来的一段时间里陆续入市，并有可能随着需求的逐步释放在下半年形成集中的推盘高潮。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月则认为，按当前的成交速度看，预计4月份成交量将不足9000套，“一般来说，月成交量在8000套以下，房价下降的可能性就比较大。成交9000套左右，二手房市场将迎来价格拐点。若5月份成交继续走低，预计5、6月份房价将下降。”(记者邢飞)