保障房：房地产开发投资“助推器”

　　汪时锋

　　虽然中国的房屋新开工面积和住宅新开工面积在一季度的同比略显疲软，但保障房建设开工有望在未来几个月扭转商品房开发下滑的局面。

　　国家统计局数据显示，1~3月，全国房地产开发企业房屋新开工面积2.08亿平方米，同比增长23.4%，增幅较1~2月份下降4.5个百分点，较去年同期下降37.4个百分点。其中，占到房屋新开工面近四分之三的住房开工面积一季度同比增速只有19.6%。

　　疲软的原因之一是资金来源渠道受限。统计局的数据显示，一季度房地产开发资金来源中，来自国内贷款的同比增速只有4.4%，来自个人贷款的同比增速为-5.5%，银行和住房购买者同时“冷冻”了对房地产滚动开发的资金供给。

　　由此值得关注的是，房地产开发资金来源中外资比例同比增长了45.2%。

　　另一个原因在于，受房地产市场价格前景不明的影响，尽管去年房地产开发企业购置土地的规模较大，但可能出现缓步开工的现象。

　　商品房开发放缓是否会影响到整体房地产投资？

　　摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆表示，尽管中国对房地产市场实施了紧缩政策，但一季度的房地产投资增速保持在了34.1%，“我们认为，强劲的保障房建设项目将帮助中国在房地产市场价格调控和经济刺激政策退出之时，抚平商品房市场和基础设施投资的短期下滑。”

　　房地产投资的统计包括商品房建设投资、配套工程投资和土地开发投资，同土地建设之间有一定的时滞。《第一财经日报》记者注意到，在商品房开发疲软的情况下，一季度房地产投资的增速还同去年一季度相仿，显示保障房的投资力度很大，这将会带动后期的土地实际开发。

　　国家统计局新闻发言人盛来运也在介绍一季度国民经济运行情况时指出，房地产的投资增速比较高，其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强。

　　“保障房安居工程的建设力度加大，有利于增加房地产的供给，对房地产市场特别是价格走势会产生较大影响。”他说。