居住用地价格涨幅回落

　　人民网北京4月17日电（记者于猛）国土资源部中国土地勘测规划院2011年一季度监测数据显示，在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下，全国地价总体水平仍然小幅上升，但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。

　　全国地价总体水平小幅上升

　　数据显示，全国主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米，商业、居住、工业用地价格分别为5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，呈小幅上升态势；环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地价环比、同比增幅有所放缓，特别是居住地价环比、同比增幅均较上一季度明显收窄。

　　从各业地价涨幅来看，本季度，在经济由恢复性增长向常态增长过渡环境下，高压房地产调控政策的短期效果显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅0.89个百分点。从监测城市来看，超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过5.0%的城市由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市居住地价环比增速有所回落，超过5.0%的城市由23个减少至9个。

　　分区域看，东部地区重点城市综合地价环比增长率高于全国和中西部重点城市平均水平，综合地价同比仍处于高位运行。一季度，全国重点城市中，东部地区综合地价平均水平最高，为5931元/平方米，明显高于全国和中、西部地区重点城市平均水平。中部和西部地区综合地价水平均低于全国和东部地区重点城市平均水平，其中，中部地区综合地价水平最低，为1971元/平方米；西部地区综合地价水平高于中部地区，但远低于全国和东部地区，为2773元/平方米。

　　土地市场面临拐点为时尚早

　　中国土地勘测规划院城市地价动态监测组分析认为，地价涨幅略有回落的原因是，今年一季度，国民经济延续平稳较快发展态势，受调控新政及春节假期的双重影响，市场上流动性回收力度加大，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛。

　　“历年的监测数据表明，除了2009年以外，近年来，一季度的地价的增幅都比上一季度都略有回调。综合各种情况看，一季度的数据只能说明土地市场开始趋于温和，但要说是土地市场面临拐点，还为时尚早。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析认为，下一阶段，若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化，保障性住房供给量能够持续释放，市场上高流动性能够进一步收缩，百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。