重税加惜售租售新丁同投租赁市场

　　本报讯 （记者李凤荷摄影报道）今年一季度，全市又有不少楼盘进入收楼或出证，市场再添租售新丁。市场人士表示，由于证不满5年的房屋交易要征收全额5.5%营业税，且业主在高通胀下倾向持有物业，故此一些新出证楼盘业主也只把房屋放租。中原地产市场主任黄燕飞表示，目前二手住宅市场成交平淡，即使市场有新增的租售新丁，也只见租盘增多而未有售盘出现；一些新出证房屋业主对市场估计太乐观，放售价与买家承受价存在一定差距。

　　售盘新丁

　　天河区：保利林海山庄、宝翠园、汇峰

　　市场贴士：买卖叫价差三千

　　天河区近期不乏新出证的楼盘，包括保利林海山庄、宝翠园、汇峰等。中原地产世纪绿洲分行钟芳涛透露，保利林海山庄今年2月开始陆续出证，目前小区的38栋楼宇基本出证完毕，该盘成交较活跃，市场价约1.7万~2万元/m2。保利林海山庄位于天源路，依山而建，小区绿化环境优美，出证后，不少笋盘已被消化，现在仍有部分货量在售，放售价约1.8万元/m2。不过部分买家希望以1.5万~1.6万元/m2的均价买到“心水盘”，但业主一般不会让步。

　　钟芳涛表示，距保利林海山庄不远的宝翠园，一期中一次性付款的业主也陆续出证，出证单位以70~80平方米两房为主，由于出证时间尚短，该盘放售货量不多，目前放售价约在2.1万元/m2。

　　中原地产汇峰分行营业经理赖永福表示，珠江新城汇峰去年10月份开始陆续出证，现在基本出证完毕。汇峰由A、B、C、D、E五座构成，其中A座为公寓，以小户型为主，其他楼宇则以130~202平方米的大户型为主，目前市场价约为3.3万元/m2。汇峰出证后，经过几个月的消化，目前放售盘源不多。

　　海珠区：天鹅湾、兰亭御园

　　市场贴士：放售多为小户型 盘源稀缺

　　革新路天鹅湾，临近珠江，西南向单位可望江。中原地产光大花园陈华妹表示，3月份开始，天鹅湾开始陆续出证，目前约有1/3的单位已出证，市场价约2万~2.1万元/m2，放售盘源以小户型为主，60平方米小两房放售价约120万~125万元。

　　据合富置业宝岗分行主管林梓杰介绍，兰亭御园位于同福中路，目前该盘单位已出证，小区绿化率高，旺中带静，周边生活配套完善，餐饮、购物、医疗样样俱全，目前以两房78~81平方米及三房124平方米的单位最热租，二手价约20000~23000元/m2。目前少有放盘，两房租价为4000元/月，三房租价则要5000元/月以上。

　　白云区：云山雅苑

　　市场贴士：地王“隔篱” 万达广场开在旁边 租价坚挺

　　中原地产云山雅苑分行营业经理谢美玲表示，云山雅苑小区共有400~500户，目前已出证完毕。该盘是离万达广场最近的一个楼盘，67平方米的两房租金达3800元/月。该盘业主惜售情绪较高，而租赁比较活跃，市场价为2.2万~2.3万元/m2。

　　番禺区：锦绣半岛

　　市场贴士：一二手价差一两千

　　锦绣半岛位于洛溪南浦岛西岸，拥有一线江景，与海珠区隔河相望，与荔湾区仅是一桥之隔，交通十分便利。据合富置业高级营业经理田小英介绍，锦绣半岛部分单位已新出证，目前有一手单位在售，市场价约13000元/m2，二手均价则为11000~12000元/m2左右。该小区户型多样，80~300平方米的大中小户型皆有，目前最热销户型为85平方米左右的两房单位，二手价格为95万元左右。

　　租盘新丁

　　海珠区：中海锦榕湾、可逸家园

　　市场贴士：地段还是地段

　　中海锦榕湾位于海珠区工业大道北，近来J区组团刚收楼，中原地产光大花园分行高级营业经理陈华妹表示，收楼后，该小区的租盘有所上升，以两三房单位为主，目前103~105平方米的两房租金约为3500元/月，而140平方米左右的三房租金约为5000元。

　　据合富置业江南大道南分行主管赖国胜介绍，可逸家园位于江南西商圈，小区地处商业旺地，新收楼不久，楼宇新净，且户型间隔实用，小区管理严谨，附近生活配套齐全，交通便利，有多条公交线路，离地铁站仅几分钟路程，以两房及三房最为热租，目前两房租价为3000~3500元/月，三房租价为4500元/月。