勾地及拍卖 增土地供应林郑称双轨并行稳定楼市
2011-04-17 01:45 作者:戴合声 来源:香港商报
【香港商报讯】记者戴合声报道:政府准备近期推出9幅住宅用地,及考虑每季公布卖地计划,向市场发出明确信息。发展局局长林郑月娥称,除了「限尺地」外,不会调低其它住宅用地的底价,以免「贱卖土地」后却未能让小市民得益。她重申,主动卖地并非因为发展商未有积极勾地,强调政府卖地「双轨制」并行,志在稳定楼市。她又指,勾地表中仍有多幅良好住宅用地,供有意的地产商勾出。
除限尺地外住宅地拒降价
今年2月份的楼价,已超越97年的高位,政府早前公布在4至6月推出9幅住宅用地,预计可提供2650个单位,以增加市场供应。林郑月娥昨日出席电台节目时表示,若有需要,会主动出售勾地表中的住宅用地,但除了「限尺地」外,其它住宅用地的底价都不会调低,以免「益晒」发展商,一般置业人士却未能得益,「除非调低面粉价会保证令面包价格都下调,如果没有这个保证,我就视之为贱卖土地。」
政府拟每季预先公布卖地计划,林郑月娥重申推出措施并非因为发展商未有积极勾地,亦不代表勾地表制度「名存实亡」,强调勾地表内仍有多幅良好的住宅用地,可供地产商勾出。虽然近几个月没有土地被勾出,但她认为是由于限制「发水楼」在本月起实施,发展商需要时间适应及部署如何填补土地储备;其次是过去半年规划师及建筑师都在赶工,忙于在措施落实前入图则,并不反映他们没有兴趣勾地。
今年属住宅供应丰盛年
她称,今年是住宅供应丰盛的一年,除政府主动拍卖土地,港铁亦会就部分车站上盖或邻近地区的住宅单位进行招标,加上私人发展商补地价,发展重建地及农地,估计单位供应量有数千个。
测量师学会会长黄比欢迎政府增加土地供应,而每季预先公布土地供应量能增加透明度。
他又指,勾地表制度并非完全无用,政府实施「双轨制」,即主动拍卖、招标土地及勾地表并行做法正确,可让地产商多个选择,同时反映政府肯聆听各方意见。
学者:公布供应可遏升势
港大房地产及建设学系副教授李宁衍亦认同政府预先公布土地供应量,能改善楼价升势过急。不过,他期望政府陆续推出限尺地时,不要矫枉过正,以免过分影响豪宅地供应,带动豪宅楼价,继而影响中下价物业市场。
立法会房屋事务委员会主席李永达认为,勾地表政策成效小,若地产商不勾地,政府便难以兑现楼宇单位供应量的承诺。
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