本月武汉万套新房上市 郊区房价现松动迹象

　　楚天金报讯 记者黄振琳报道：这个周末至月底，武汉楼市迎来最大一波上市高潮，30多个楼盘上市或新推房源，总计房源将近万套。这波上市潮既有对价格较为敏感的近郊，也有市中心项目参战。从目前的情况看，市区楼盘价格仍维持高位，郊区项目则有点坐不住了。

　　本轮上市潮中，市中心楼盘身影明显增多。武昌中心区的万达公馆、百瑞景、复地东湖国际等高端项目纷纷推出新品；汉口中心、汉阳四新等片区多个楼盘也选择加推新房源，并以高端产品为主，市中心价格仍居高不下。

　　如3月份，武汉新房均价为6433.94元/㎡，连续两个月环比下降。但市区楼盘价格明显坚挺。统计显示，江汉区和武昌区成为武汉15个行政区房价最高的，分别为11379.54元 /平 方 米 和11274.87元/平方米，两区分别销售了448套和963套。而2月份，两区住宅成交均价分别为 10879元 /平方米和10502元/平方米。

　　亿房网研究员陈龙认为，从近两个月市场来看，市区楼盘虽然也因限购感受到巨大的压力，但由于房源较少，还未出现明显的价格下滑。

　　而供应和存量巨大的二环外和近郊片区，进入4月促销积极性明显提高。东湖高新、江夏、黄陂、江岸区等片区，本轮推盘量都较大，部分楼盘继3月份试探性入市后，仍选择以“低价”作为杀手锏。如江夏区菩提苑3月份调低起价取得效果后，新房源仍旧有较大的价格竞争力；东湖高新的万科红郡主推中等户型适应刚需，扣掉精装修和赠送面积后，价格也比同片区楼盘有较大优势。近郊和外围片区楼盘的价格松动，吸引了部分刚性需求客户，也是这些区域销量明显高于主城区的重要原因。

　　新浪乐居对武汉9318人的网上调查显示，上次加息后，有近半购房者表示会推迟购房计划，超过六成购房者认为，武汉房价并未出现明显下降，还有较大下跌空间。而急于购房的群体，二环外和近郊区域的性价比较高的楼盘成为首选。