论坛：房地产商想投资保障房建设 盼有回报机制

　　南海网博鳌4月16日消息(南海网记者李晓梅 杨隽莹)16日，在博鳌亚洲论坛“持续调控下的房地产创新”分论坛上，首都创业集团副董事长、总经理刘晓光表示，很多房地产商想投资保障房，但希望有一个回报机制。据了解，商品房项目净利润很高，而保障性住房项目回报率较低，保障性住房项目成了房企眼中的鸡肋，一直不愿主动参与。

　　关于保障房，刘晓光认为需要建立一种融资、投资模型，发行长期的受托债券，保障建设速度和质量。“回报率应该在利息上加两个点，另外政府应该建立长期的回报基金。”刘晓光说，他还认为保障房实施应该利用企业家的智慧、商人的技术来进行投资运作，甚至代为管理。

　　只要管理机制、回报机制建立起来，维修、维护、保养等都将不成问题，刘晓光表示，很多上市公司、房地产商想投资保障房，但是需要有一个回报的办法或者机制，哪怕是微利。

　　据了解，现阶段国内有关保障住房开发模式主要有两种，一是指定国有单位建设;二是交由开发商建设，目前主要以“代建制”为主，即政府立项，通过公开招标的方式，选择有资质的项目管理公司，并委托其代理政府对项目招投标、勘察、设计、施工等建设全过程进行组织管理，竣工验收后交付给使用人的建设管理模式。