英国楼市两极分化 涨跌互现

　　一项调查显示，英国高端楼市过去两年间价格上涨，低端楼市则呈降价趋势。就低端楼市而言，英国住房降价幅度高于西班牙。

　　房地产业内人士预测，这种两极分化现象将长期存在。

　　涨跌互现

　　英国切斯特顿·亨伯茨房地产公司综合分析多项房地产价格指数，包括社区和地方政府房价指数、土地登记住房价格指数、哈利法克斯房价指数、全国房价指数，所得结论受到业内人士广泛认可。

　　这项调查发现，过去两年多来，高端楼市价格上涨、低端楼市价格下跌。以2010年为例，处于价格高端的前20%住房均价同比上涨3.4%；处于价格低端的后20%住房均价同比下降5.1%，跌幅高于西班牙的1.9%。

　　与2008年2月房价涨至最高点时相比，当前住房价格下跌超过11.1%。在英格兰和威尔士地区，平均每处房地产缩水2.17万英镑（约合3.54万美元）。

　　当全国大部分地区房价出现下跌时，首都伦敦房价仍在上涨。融资机构“关键退休解决方案”调查发现，伦敦市民财富差距加大，65岁以上市民持有超过16%的房地产。这一比例比西北部地区高出将近60%，比东北部的约克郡和亨伯赛德郡高出两倍多。

　　两极分化

　　英国房地产商“私人金融”公司负责人梅拉妮·比恩预测，这种两极分化的楼市现象将长期存在。

　　“高端楼市一派繁荣景象，因为购房者对抵押贷款的依赖程度较低。不少买家来自英国或海外，用现金交易，”比恩告诉英国《每日电讯报》记者，“至于低端楼市，低价并不意味着更容易获取抵押贷款。恰恰相反，买家可能首次尝试跻身有房一族，口袋里没啥积蓄。对那些首付比例仅为10%的购房者而言，摆在他们面前的选项实在不多。”

　　与存款较多者相比，囊中羞涩的购房者面临更难获取贷款、贷款利率更高等难题。

　　比恩认为，这种状况在中短期内难有改变，“高端楼市的房价会继续上涨，因为这些房地产仍然受到热捧。需求没有显现任何萎缩趋势……一旦利率上涨，贷款利率会让人更加难以承受”。

　　预期复苏

　　在切斯特顿·亨伯茨房地产公司首席执行官罗伯特·巴特利特看来，伦敦圈与其他地区的楼市差异，与经济复苏状况有关。“在经济复苏的影响（从伦敦所在的东南部地区）进一步蔓延至全国其他地区之前，我们会继续遭受市场停滞和分化所致影响”。

　　“让人获取抵押贷款仍是助推楼市的关键。清晰迹象显示，银行正在放宽信贷条件，”他说，“如果利率保持低位、基准利率与抵押贷款利率的差距缩小，我们乐观预期2011年下半年和2012年年初将标志着房价开始进入可持续复苏。”

　　抵押贷款中介戴维·霍林沃思持谨慎预期。按照他的说法，信贷松紧、失业率和利率变化带来的消费不确定等因素可能制约低端楼市反弹。（杨舒怡）