小产权房 我拿“便宜”赌明天

　　证券时报记者 陈楚

　　对于家住深圳关外的小吴来说，自从去年7月份开始，在深圳这个高房价的城市，小吴可以高兴地对别人说：我有房住了！可是高兴背后，小吴却明显底气不足，原因为何？只因小吴买的并不是有房产证的商品房，而是当地居民自己盖的小产权房。小吴对记者说，来深圳打拼六年，去年全家三口终于有了自己“快乐的小窝”，有了“属于自己的房子”，然而小吴的内心却又时常忐忑不安：万一哪天自己住的房子面临被拆迁的命运，他买房子的四十多万，岂不是打了水漂？

　　小吴是2006年从内地跳槽来到深圳的。初到深圳时，小吴的月薪只有不到3000元，那个时候深圳的房价已经开始涨起来了，好点的房子也要一万多元一平米，更关键的是，小吴在深圳尚未站稳脚跟，工作谈不上稳定，买房的事情只能让位于谋得一份好工作。2007年，与股市的泡沫一起，深圳的房子涨势吓人，好点的房子已经超过两万了。尽管这个时候小吴的工资涨到了月薪八九千块，但比起高昂的房价，他只能望楼兴叹。幸运的是，小吴在这一年里收获了爱情并在年底结了婚。结婚后，小吴的责任意识更强，压力也更大了，拥有一套属于自己的住房，成为小吴内心里一直存在的强烈愿望。

　　2008年的金融危机，让小吴看到了买房的希望，但和许多人一样，被金融危机吓坏了的小吴，始终认为房价还会一跌再跌下去，毕竟深圳的房价在2008年最便宜的时候，好点的房子还是需要一万多一平米。可是人算不如天算，一直指望房价继续跌下去的小吴，眼瞅着深圳房价在2009年和2010年蹭蹭地上涨，相比2008年最便宜的时候，很多房子的价格都翻了一倍多。到去年七月份，像样点的房子都涨到了2.5万以上，以小吴和妻子的工资计算，不吃不喝20年才够买套像样的房子。绝望之下的小吴开始把住房的希望寄托在深圳关外的小产权房上。

　　实际上小吴对小产权房关注日久，早在2007年3月份的时候，小吴的一个哥们就买了一套小产权房，价格只相当于商品房价格的四分之一左右。小吴掐指一算，尽管小产权房存在诸多风险，但花几十万块钱买套属于自己的房子，总比租房心里踏实吧！恰好小吴的一个堂弟的老婆在深圳关外一家地产中介工作，对关外的小产权房房源比较了解。去年7月份，小吴的这位亲戚带他去关外看了一套小产权房，80多平米的房子，是当地居民盖的，里面的装修还算过得去，但没有小区，房子的一楼被一个四川餐饮老板租来做水煮鱼的生意，总体上而言，小吴对这个房子谈不上满意，但十分诱惑他的是，房子的价格只相当于商品房价格的三分之一不到。

　　与商品房诸多繁琐的过户手续不同，小产权房只需要和房主一次性签个合同就可以了。签字的时候，小吴觉得像搞黑市交易一样，毕竟别人买房可以最后拿到鲜红的房产证，而小吴只有一纸简单的合同，而且没有第三方作为见证人。更让小吴担忧的是，他买的房子说白了就是农民房，万一哪天市政建设要拆迁了，小吴不仅到时候居无定所，买房的钱也打了水漂了。

　　小吴在网上到处查小产权房的风险，除了法律风险外，小吴现在觉得最大的风险还是来自于城市拆迁，现在的城市建设可谓日新月异，万一哪天小吴所住的地方要搞成商业区或写字楼，拆迁肯定是铁板钉钉的事情了。想到这些，小吴的心里就很不是滋味，买商品房吧，小吴根本看不到任何希望。可买了小产权房，尽管圆了自己的住房梦，但又没有房产证，说白了，小吴仍然不能理直气壮地向别人说一声：这房子是我的！

　　小吴想起了一句歌词：我拿青春赌明天！而对买了小产权房的小吴来说，不是在拿“便宜”赌明天么？