北京六环外楼盘主唱 核心区供应趋紧

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　楼市在经历了多项调控措施的轮番洗礼之后,终于迎来了今年第一个供量小高峰。据亚豪机构统计数据显示,4月北京将有34个项目计划推盘。但从供应区位来看,六环外的远郊区成供应热区,占总推盘量近四成份额。与此同时,城市核心区入市纯新盘数量出现锐减。特别是近年供量稀缺的CBD版块,下月仅金茂府一个纯新盘入市。在新政影响逐渐被接受的市场环境下,核心区具备高性价比和高品质的住宅,受到改善型买家的青睐。

　　核心区新盘供量不足四成

　　据亚豪机构统计数据显示,4月北京将有34个项目计划推盘。尽管计划入市项目比3月计划开盘量有明显上涨,但绝大部分聚集于远郊区,包括位于密云的保利花园、溪水雅地、涧桥山和懿品府,顺义区的蓝岸丽舍、金宝城等,约占总推盘量近四成比例。而城八区计划入市项目仅为10个,不足市场总供应量的四成。

　　对此,分析人士认为,主要缘于2010年以来的土地供应郊区化,同时,各地政府即将在月底出台年内房价控制目标,这使得大部分新盘在最近仍处于观望期。此外,催发今年第一个供应小高峰的主要原因,还在于六环外远郊区住宅近期成交不降反升,新政后一个月,六环以外的商品住宅共成交1284套,占总成交量的33.28％。受此影响,同类项目信心大增,纷纷加快入市步履。

　　从4月即将入市项目来看,还有一个重要的特点,即多为老项目后期,纯新盘仅两个:一个是位于通州的珠江国际公馆,另一个是位于CBD广渠路的金茂府。基于CBD长期以来供量稀缺的事实,金茂府即将入市的消息一经传出,立时受到了市场的关注。

　　据了解,金茂府自2月26日样板间开放以来,每日前来看房的高端人士络绎不绝。近日,记者在该项目探盘时,随机采访的几位购房人,他们纷纷表现出强烈的购买意愿,并表示对项目地段及区域前景十分看好。“我自己开车在周边走了一圈,金茂府距离国贸、华贸、美罗城三大商圈非常近,只需5分钟时间即可到达。项目周边大型卖场、高端百货、餐饮、娱乐场所等配套一应俱全。同时,交通也比较方便,西大望路、广渠路、通惠河北路、长安街以及东四环、东三环等,可轻松到达北京任何地区。”准备在金茂府置业的李先生向记者介绍道。

　　大户型项目或迎发展契机

　　据了解,4月计划开盘的34个项目中,以70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个,占比高达56％,而零居产品占到了6个,抢占3成市场份额。与之形成鲜明对比的是,在前段时间表现抢眼的大户型产品,供应出现锐减,仅包括金茂府在内的几个屈指可数的楼盘。但从需求来看,由于新政后,“一步到位”的客户增多,促使大户型市场在淡市中迎来发展契机。

　　在此背景下,以金茂府为代表的大户型楼盘,迎来了新的市场机遇。

　　据了解,该项目顺应市场需求,先期入市产品户型涵盖217~330平方米的三居、四居和五居。建筑全部选用了新ArtDeco建筑风格,全南北通透户型,以及8大科技体系为居室带来24小时恒湿恒温恒氧,最大限度地满足了居者对于舒适度的追求。

　　金茂府营销负责人告诉记者,由于项目本身提供了“一步到位”的生活方式,所以吸引了不少高端买家的关注。意向客户中,不乏有买家卖掉之前的几处住房,准备置业金茂府。

　　同时,也吸引了诸多CBD跨国企业高层,以及房地产企业的高级管理人士。

　　高端物业受买家青睐

　　新政之后,市场渐趋理性,买家出手也较以往更为谨慎。记者观察到,近期以来,高端买家对于占据高品质、高性价比,并且拥有优质物业服务的楼盘情有独钟。以即将入市的金茂府为例,45000元的均价,充分彰显出其性价比优势。

　　除此之外,采访中记者还发现,买家对物业服务的重视程度在不断提高。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为,“过去人们买房,大家更看重地段,以及产品的品质。这两年购房人的心理发生了很大的转变,除了地段和品质外,非常重视物业管理公司的资质以及服务水准。因为,大家都知道,一个物业能否保值、增值,物业服务起到很关键的作用。”

　　而事实上,为了迎合购房人对高品质生活的诉求,近年,开发商对物业管理的重视也在不断提高。从即将入市的金茂府来看,其不仅引入了酒店管理经验丰富的金茂物业,同时,植入了五星级酒店的服务理念。

　　比如,在各地块大门口岗位,24小时秩序员值班配置不间断巡逻岗、小区内及周边设安防系统、物业中控室秩序员全天候值班;“5341”快速反应体系,接到业户电话后5分钟内反应到位;24小时全时服务等。