北京春展“零成交”？ 房价骤跌或另有真相

　　被喻为楼市风向标的春季房展会本周落幕，人气惨淡不说，成交数据也被“雪藏”，使之成为史上最神秘的春展会。

　　一边是房展会的惨淡收场，一边是北京房价19个月以来首遭下降的数据事实，价量齐跌的京城楼市，是否离“稳中有降”的房价目标真的不远了？

　　>>不说还是不能说？

　　本周落幕的春季房展会之惨淡已成不争的事实，组委会避重就轻地公布了“登记人数”和“看房人数”，绝口不提“成交量”。

　　组委会的官方统计显示，4天内13.5万人逛房展，1.7万购房人做了购房登记，其中北京项目登记8000多人中，只有1700多人去项目实地看房。

　　往年公开的都是“成交套数”，如去年是1244套，09年春展成交了1812套，08年成交1333套。而本届春季房展会组委会第一次只公布了“购房登记人数”。

　　多名参展商向媒体透露，从自己项目的参展效果看，没有成交数据的背后其实是“成交为零”，然而这种说法未经组委会证实。

　　>>都是奔着抄底去

　　据了解，本届房展会现场，有约3/4都是参展商、媒体工作人员和现场调研人员，剩下的1/4才是看客，看客以中老年为主。

　　寥寥的观展群众中，确实包括了包括拆迁房、结婚、孩子上学等刚需，但这些购房者普遍认为现在房价尚处高点，未来必然松动。

　　业内认为，开发商当前大多还在观望，即使促销也属试水，并未真正“割肉”，所以购房者表现得相当谨慎，即使有意买房，也抱着抄底心态，一般短期内不会准备出手。

　　>>房价真的降了？

　　数据显示，4月上旬，北京新房和二手房总体成交量持续萎缩，环比3月下旬大幅下跌了49%。除了成交量一路溃败，京城的房价也出现了下滑的苗头。

　　房地产交易管理网的数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平米19679元，19个月以来首次下降。

　　降价的也包括一些热门板块，除了房山小幅上涨1.8%，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%。

　　>>降价的真相

　　在众多公布了房价控制目标的城市中，北京作为唯一的“稳中有降”先行者，备受全国瞩目。而以当下“量价齐跌”的局面看，北京稳定房价的任务似乎已“初战告捷”。

　　但是，也有说法认为，北京“史上最严厉”的限购政策，令高端置业者丧失了买房资格、高端住宅的成交量持续下降，从而才拉低了整个住宅市场的成交价格。