非北京户籍首次可购买限价商品房 两年内禁售

　　【《财经》综合报道】

　　4月14日，北京首个试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目长阳国际城公布预售方案并进行摇号。连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭也可以购买，该楼盘限价为12500元/平米。

　　据新京报消息，从去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建(601186,股吧)于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。

　　北京市国土局相关负责人当时表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。

　　预售方案显示，在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这三类人分别为：

　　（1）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。

　　（2）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　（3）已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

　　非常重要的一点是，预售方案强调，“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。