北京地产开发商信心指数最低 爆发式增长高峰已

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据显示，一季度，本市企业家信心指数为134.4，较上一季度下降6.7个点。其中，房地产业企业家信心指数跌破景气分界点，这也是本市八大行业中惟一跌破景气分界点的企业家信心指数。

　　企业家信心指数也称为宏观经济景气指数，它是企业家针对本企业所处行业的当前运行态势作出的定性判断，以及对未来发展变化作出的定性预期。景气指数的取值范围在0-200之间，以100为临界值（荣枯线）。指数在100以上，反映景气状况趋于上升或改善；低于100，则反映景气状况趋于下降或衰退；等于100，反映景气状况变化不大。

　　北京市统计局昨天公布的第一季度北京房地产企业景气指数以及房地产业企业家信心指数均有所下降，其中企业家信心指数降至100以下，为96.5，较上季度减少9.3。有分析人士指出，这增加了北京新房价格甚至整个楼市价格出现回落的可能性。

　　解读

　　地产爆发式增长高峰已过

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟：房地产业企业家信心指数下降是目前市场情况的真实反映，代表着从2009年到2011年初这一波房地产业爆发式增长的高峰已经过去，也明显反映了第三轮楼市调控对大部分开发商的重压。信心的下降将直接左右开发商的定价及销售决策，房价可能从成交结构上的表象下降转变为全局普跌，楼市将开始一段比较长的调整期。

　　13日召开的国务院常务会议再次强调对房地产调控力度不减，楼市的政策利空将持续，房地产业企业家信心指数可能会继续下探。在3月份开始松动的房价预计将继续下行，市场的调整很可能从供应明显增加的部分郊区县开始。预计下半年，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力，部分开发商可能从二季度后期就会有明显的“降价求量”行为。

　　二季度北京楼市降价可期

　　链家地产市场研究部首席分析师张月：企业家信心指数属于比较核心的房地产趋势预测指标。根据统计数据，上次北京市房地产业企业家信心指数由乐观转为悲观是在2008年第三季度，北京房价也自此进入长达近一年的下行通道。在不乐观的市场预期背景下，中小型开发商在受到市场观望情绪浓厚、企业核心竞争力欠缺、融资渠道变窄、调控逐步加深等冲击后，降价销售以求回笼资金将成为其最合理的手段。为了抢夺率先降价的竞争优势，预计中小型房企将在二季度率先打开北京楼市的降价通道。（记者马文婷）