穆迪下调中国内地房地产展望评级

　　昨日，穆迪投资者服务公司企业融资部高级副总裁蔡承业在香港新闻发布会上表示，穆迪对中国内地房地产的前景展望评级已从稳定下调至负面，并预计今年内地房地产商将遭遇融资困难，一、二线城市的住房合同销售额也将平均下降25%-30%。

　　蔡承业表示，受政府对房地产市场宏观调控力度加强、利率上升、银行信贷减少以及供应增加的影响，内地房地产企业将面临销售放缓，部分开发商的利润率以及资产负债表流动资金将承受压力。“中国内地房地产只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。”蔡承业说。

　　蔡承业表示，内地地方政府加大中央政府控制住房价格和限购措施的执行力度将给住房销售额以及销售量带来下行压力，预计内地一线城市和多数二线城市的住房合同销售额平均降幅在25%-30%，但是三，四线城市的开发商受宏观调控影响较小。他同时表示，预计今年内地房价不会大跌，全年跌幅将不超过20%。

　　穆迪助理副总裁分析师曾启贤表示，预计今年内地房地产供应将有所增加，分别来自开发商以及计划中的1000万套保障性住房，这将阻止房价进一步上升，并使过去12—18个月房价上涨最快的城市房价温和回调。此外，建房成本增加，产品质量需要提高以及在需求下降的市场上争取买方等因素均将对房地产商的利润率产生压力。”

　　此外，蔡承业还指出，未来6—12个月中国房地产开发商将面临融资困难。(徐欢)