海南半山半岛楼市逆市飞扬

　　【典型案例】

　　半山半岛

　　逆市飞扬

　　在三亚乃至海南，半山半岛都是一个奇迹。

　　这个从一片滩涂建起来的海滨项目，在短短的4年内，不仅成为海南最知名的楼盘，而且一直保持了热销的纪录。即便在受到严厉调控和限购令的当下，半山半岛依然保持着较高的市场关注度和相对不错的销售。

　　半山半岛是三亚乃至海南最大的项目，占地4000亩，而且拥有着得天独厚的最佳景观资源。半山半岛背山面海背倚鹿回头公园、鹿回头岭两山，小东海、鹿回头湾两湾环绕两侧，整个项目如同一艘巨大的游轮，凸显在太平洋(601099,股吧)之间，不仅观海视野极佳，而且岛内的高尔夫球场也颇为不错。

　　据介绍，今年以来，截至3月中旬，半山半岛以总销21亿元的傲人成绩一枝独秀，创造了海南楼市的神话，而同属半山半岛品牌旗下的半岛蓝湾滨海精品楼盘，也在今年1月15日开盘以来劲销10亿元。据悉，半山半岛及半岛蓝湾两盘的春节销量占据三亚全市同期销量的四成，可谓撑起了三亚兔年新春楼市的半壁江山。

　　“品牌效应凸显，资金及市场购买力正在向真正高品质的项目集中，是半山半岛系列热销的真正原因！”半山半岛董事长特别助理徐能力如是说。

　　据介绍，目前半山半岛主推的项目是其第五期“蓝色果岭”。“蓝色果岭”与四期的“中央海景大道”定位有所不同。“中央海景大道”的产品特点是大户型、大阳台、全海景、中

　　景观公园，是为中国亿万身家富豪量身打造的，而“蓝色果岭”则是为“享受商业而无喧哗，于繁华中静享自然”的中国财智阶层中的“隐君子”特别奉献的。

　　“蓝色果岭”采用了具有现代简约建筑风格的板式高层建筑，以半围合的形态，构成主题中庭广场，带来不同的观景角度，无论是看海还是远眺果岭，或者俯瞰中庭，都有赏心悦目的好风景。在一些楼层中，点缀着空中花园，每一栋楼的顶层单元都设有泳池。在户型上，“蓝色果岭”依然保留了大尺度、大面宽、大赠送空间的特点，设计了超大阳台，但整体户型面积适中，更适合财智阶层消费理念。

　　据销售人员介绍，“蓝色果岭”自年初推出以来，就一直很受市场欢迎，目前销售已经接近8成之多，前来看房的客户依然络绎不绝。

　　【开发商观点】

　　海南市场不同于内地

　　五指山水·林溪销售总监 郭庆

　　海南市场主要购买目的一是为了获得海南独有的稀缺资源，二是为了寻求资金避险。随着经济形势的变化，后者的比重正在增加。去年以来的三轮调控，政策目的性很明确，就是打击投机，“去投资化”。如果是在静态的环境下，这样的目的是可以实现的，但是，目前的市场处于一个波动性很大的背景下，通货膨胀预期严重，投资渠道选择余地小，相对于股市、黄金、能源而言，房产尤其是高端项目依然是较可靠的保值渠道。目前海南已经拥有了先天的环境资源，加上未来国际旅游岛的隐形资源，海南楼市的前景一定会很好。

　　虚高的价格不利于市场发展

　　琼海世纪华宇置业总经理 王建中

　　占据了绝佳自然资源并拥有国家发展战略的海南，其未来一定会很光明，但目前海南的市场的确存在一些问题，比如房价的虚高。去年旅游岛规划披露以后，海南的房价出现了暴涨现象，尤其是三亚，一些项目一天一个价甚至两个价，虽然从5月份开始降温，恢复理智，但前期暴涨的房价并没有得到调整。目前相对于三亚所能提供的资源和配套，以及项目的品质而言，三亚的房价是有些虚高了。这样虚高的房价并不利于市场的健康发展。此外，由于整体开发水平并不高，对环境和资源的重视程度不高，很多项目开发时都存在破坏环境的问题。这些都需要尽快进行调整，才更有利于市场的发展。

　　三线城市有大发展

　　恒大集团董事局副主席、总裁 夏海钧

　　国家对直辖市、省会城市以及其他经济发达的高房价城市进行了限购和限价，但对儋州这样经济蓬勃发展的三线城市，是老百姓负担得起楼价的城市，是中国政府鼓励发展的城市，恒大在2010年即大规模开始进入三线城市进行开发，这也是恒大战略符合国家产业政策的一个标志。“正如我们在前几年通过进入二线城市，避开了国家宏观调控的风险，由一个区域公司成长为全国的龙头企业。现在，我们进入儋州这样的三线城市，也是出于这样的考虑。”