全国首个限价商品房今开盘

　　本报讯 （记者翟烜 桂瑰）全国首个限价商品房示范项目中国铁建(601186,股吧)·长阳国际城，今起开盘发售，共1594套房源，有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天，经过网上摇号，首批幸运者获得了购房资格。业内专家认为，该项目在政策调控的背景下入市，在明显缓解中低收入人群置业需求的同时，也将对拉低区域均价起到重要作用。

　　销售限价均价 12500元/平方米

　　中国铁建·长阳国际城位于房山区长阳镇长周路与长阳大街（长杨路）交汇西北角，临京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通便利。作为首个“限房价、竞地价”土地出让方式试点项目，中国铁建·长阳国际城项目从土地出让开始就备受关注。

　　去年5月21日，6家房企参与该宗地的竞标，经过短短6分钟的闪电拍，即被中国铁建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，折合楼面均价为6095元/平方米。按照招标文件规定，该宗地的销售限价均价为12500元/平方米，价格上下浮动范围在600元/平方米之内，户型面积上限定为中小套型。

　　昨天，市住建委发布该项目的预售方案，并首次公布了此类商品房购房条件。方案要求，具备“京十五条”限购要求的家庭，均可申请购买该房，每个家庭只能购买一套。另外为防止投资投机，方案中明确提出，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。

　　9011人争 1594套房源

　　经过不到一年的前期准备，中国铁建·长阳国际城于4月13日取得01及08地块销售证，并于昨天进行网络摇号，今天起正式开盘销售。

　　按照该项目购买政策，具有优先购买权的申请者将参与第一批客户摇号，其余申请者将参与第二批客户摇号。

　　第一批摇号的购房者必须具备以下三个条件之一：在本市首次购买住房的本市户籍家庭；持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

　　根据项目官方网站的公告显示，政府主管部门已对办理该项目“家园卡”的9011名申请人的购房资格进行了初审，9011名购房申请者中名下无房的7260人符合第一批摇号资格，而剩余的1751名申请人参与了第二批摇号。

　　据了解，该项目从今天起至20日进行开盘选房，因客户较多，前三天每天安排600组客户到场选房。

　　市场分析

　　中低价项目 需求强劲

　　在住宅市场整体成交量下滑的背景下，该项目却迎来了众多购房者的青睐。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，数倍于房源供应量的购房群体可以看出目前市场对中低价项目的需求依然比较强劲。

　　相比目前区域内均价15000-18000元/平方米，该项目限售价均价仅为12500元/平方米，下降幅度达30%，一套90平米的房子均价或直接下调40万。同时，该项目供应套数比较多，将明显缓解中低收入人群的置业需求。