穆迪降内房展望至负面

　　【香港商报讯】记者陈正伟报道:穆迪投资者服务公司发表报告指,将内地房地产的展望从稳定调整为负面。该公司高级副总裁蔡承业称,鉴于内地楼市政策严厉、银根收紧及保障房入市等因素影响,内地房企将面临严峻的运营环境。

　　一二线城市房价或降10%

　　蔡承业表示,内地一二线城市受调控影响严重,预计这些城市的签约销售会下降25%至30%,房价可下降10%或以下,三四线城市影响则较小。他补充说,虽企业可进入三四线城市及商业地产规避政策影响,但现时这些市场的容量不大,开发需要过程。他称,内地房地产正面临整合,而房企为长远利益会加入保障房计划。

　　报告称,鉴于内地银行信贷收紧,未来6至12个月内地房企融资困难。问及融资困难是否致内地房企来港发行人债,该公司副总裁锺汶权称,在港发行人债资金回流不便,而房企需资金回笼迅速,故不认同内地房企来港发人债。报告又称,如今年整体销售额同比降25%,将有10家房企的流动资金受影响,世茂(813)、绿城(3900)、恒盛(845)均在此列。

　　内地大型房企首季业绩表现尚可,但相比全年销售目标仍不尽理想。而实力较弱或项目集中在一线城市的企业正面临严峻挑战,如金地集团,首季销售目标不到全年10%,3月签约面积同比下降超过10%。据悉,3月份,内地一线城市楼市销量售价均普降。