大望京商业地块入市

　　本报讯 （记者翟烜 桂瑰）昨天，崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号地出让，该地曾于去年流标而备受关注，该宗地也是今年以来出让的体量最大的地块。最终，该地块最高报价折合楼面价仅为每平方米7760元，较同区域1号地2.4万元/平方米的楼面价更是大幅下降。业内专家指出，在政策调控下，房企拿地的热情和积极性都明显受到抑制。

　　昨天出让的大望京地块用地性质为商业金融用地和文化娱乐用地，建筑规模高达39万平方米，该地块招标底价为28.68亿元。

　　记者在现场看到，参加竞标的共有三家企业，分别为昆泰房地产开发公司、中航控股以及融侨置业三家的联合体、朝阳城市建设综合开发公司、国际商务中心区开发建设有限公司。开标后，三家参与竞标的开发商报价都很谨慎，且投标价格都靠近出让底价。其中，联合体报价最高，为30.40971172亿元，折合楼面价7760元/平方米。业内专家指出，该宗地创下区域价格新低。

　　据了解，去年3月，北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下崔各庄乡大望京村1号地，折合楼面价2.4万元/平方米，北京保利地产以50.4亿元斩获崔各庄乡大望京村4号、5号地，折合楼面价1.8万元/平方米。

　　>>点评 开发商拿地谨慎

　　对于该宗地的楼面价，中经联盟秘书长陈云峰表示，7760元/平米的价格是比较合理的价位，加上建安成本，推到市场上的时候价格在1万多到两万之间，是市场可以接受的。

　　对于同区域楼面价较大悬殊的原因，陈云峰认为，去年3月份是房地产市场的顶峰阶段，而那个时期出让的该区域地块价格实际上已经透支了，现在的市场在逐渐恢复理性。同时，从这种悬殊上也可以看出开发商受资金流等因素的影响在拿地方面非常谨慎。