管住房价先要管好土地

　　新华网福州4月14日电（记者来建强）“高地价高房价高地价”，房地产市场深陷于强烈的地价连锁反应，房价不断被推涨。有识之士惊呼：管住房价，先要管好土地。

　　不难理解，土地出让金是地方政府重要的财政收入来源，抬高地价就能增加地方财政收入，地方政府有激励抬升土地出让价格的内生动力。同时，地方政府潜意识里会倾向有利于房价上涨的选择，进而又影响到地价上涨。就这样，从高地价到高房价的恶性循环形成了。

　　以银行贷款为主的房地产开发模式中，高地价将直接或间接地导致金融资本向房地产业聚集。业界人士和专家指出，在我国，房地产投资现已占到社会总投资的四分之一左右，对国民经济增长贡献度约达2个百分点，与建筑业增加值合计占到国民生产总值达10%以上，直接相关的产业有60多个，房地产对国民经济的渗透可谓深入骨髓。有关统计数据还显示，1998年以来，我国房地产投资连续保持20%以上的增速，地价和房价互推上涨正不断吹大房地产的泡沫风险。

　　管好土地，还不只是一个地价问题，而是关乎加强房地产用地和建设管理调控的一系列大问题。房价管不住，很大因素就出在没有落实好土地调控的政策措施。在过去的一年，土地管理部门积极援手楼市调控，使出浑身解数，重拳频出，特别是公布了一份涉及上千宗闲置地块的“黑名单”，并要求予以严查并依法收回闲置地块。时至今日，“黑名单”中的闲置地块何去何从仍不得而知，有多少被收回更是一个谜，各地的土地执法检查不排除已经成为了“没有结局”的故事，而土地市场的“流毒”依然是让房价亢奋的“兴奋剂”。

　　管好土地，关键要严格执法，依法办事。近年来，土地调控是房地产调控“组合拳”不可或缺的部分，土地调控落实地不严不善，不仅会导致“18亿亩耕地红线”死守不住，更会累及房地产调控功败垂成。

　　管好土地，必须防止地价成为房价的推手。首先，地方政府应认识到，卖地谋生仅是维持眼下生计的权宜之策，做大做强地方实体经济才是实现可持续发展的治世良方；其次，失去了高地价的借口，开发商再想让房价“飞”，“翅膀”也就硬不起来。

　　我们相信，管好土地，切实落实加强房地产用地和建设管理的调控政策，将有助于房价回归理性，也有助于房地产业“强身健体”，持续健康成长。