楼价越97 港府大手增供 今季9地齐出

　　【香港商报讯】记者林启健报道:财政司司长曾俊华昨日表示,2月份整体楼价已超越1997年高位。为增加土地供应,政府同日公布第二季(由4月至6月)共推出12幅地皮拍卖或招标,其中住宅地皮占9幅,较以往定期卖地时多,预计可提供合共约2650个单位。曾俊华表示,会考虑按季预先公布卖地计划。另外,有议员指政府应加大力度及考虑恢复定期卖地,发展局局长林郑月娥响应说,政府会积极考虑。

　　政府考虑恢复定期卖地

　　政府早前已公布本月将会有3幅红磡地皮拍卖或招标,昨日更公布5、6月再推出另外9幅地皮拍卖或招标(见表)。除住宅用地外,政府亦将于5月推出观塘伟业街商贸用地及皇后大道东酒店用地招标,而6月会推出位于九龙湾启祥道与宏光道交界的商业用地。

　　提供2650伙七成限尺盘

　　曾俊华昨日在立法会发言时表示,次季主动拍卖或招标的9幅住宅地皮,数目较以往定期卖地为多,预计可提供合共约2650个单位。他又说,会考虑按季预先公布卖地计划。林郑月娥稍后补充说,按目前估计,上述2650个单位大约有七成属有限制的中小型单位。

　　对于有议员认为政府应加大力度及考虑恢复定期卖地,林郑月娥说,会积极考虑议员的意见。而政府拟每季公布卖地计划,难免予人觉得政府已经改变卖地策略。但林郑月娥强调,没有改变卖地策略,政府仍然沿用双管齐下的做法,即勾地表和主动拍卖并行。她承认今次有少许修订,考虑按季预先公布卖地计划,让有兴趣投地的发展商或一般市民更掌握土地供应的时序。

　　林郑否认勾地表名存实亡

　　她又不同意勾地表是名存实亡,因为现时还有很多地皮在勾地表内。若果发展商有兴趣,仍然可以透过勾地表申请,把未列入次季卖地安排的住宅地皮勾出。

　　经济学家关焯照指,通常一年本港需要提供2万个以上单位,才可满足市场需求,但政府昨日公布次季提供不足3000个单位,按此推算,未必可以达至2万个水平。增加供应速度不快,料不可压抑市场预期楼价上升的期望。同时,政府「限尺盘」措施未有限价,令中小型住宅单位「豪宅化」。他建议,政府应增加「置安心」计划的单位数目,由目前5000个增至约1.5万个,令基层市民可以负担得到。

　　发展商:增供不会拉低楼价

　　中原测量师行董事张竞达指,政府是次3个月内主动推出共9幅住宅用地拍卖或招标,可见政府有决心控制供应量,但兴建需时,对楼市实时影响相信不大。

　　有发展商不同意勾地制度名存实亡。长江实业(001)执行董事赵国雄表示,欢迎政府在第二季主动卖地,相信有助增加市场供应。不过,他不认为这代表勾地制度名存实亡,因为发展商遇上合适地皮仍会主动试勾。他又不同意政府主动卖地后,供应增多会令楼价下跌,并强调楼价走势要视乎经济表现,经济好,楼价便会上升。

　　英皇国际(173)执行董事张炳强表示,业界料每年新增单位要达至3万个才可满足市场需求,现时仍有距离。

　　曾俊华:必要时再出招

　　另外,曾俊华表示,现时短期投机炒卖活动已见收敛,「摩货」的楼宇成交个案在今年首3个月大幅减少。确认人的成交个案由去年1至11月的平均约320宗,大幅下降至今年3月的134宗。他说,虽然投机活动已经冷却,但是整体楼市却较为反复。在持续低息环境下,楼价在今年初再度上升,在首两个月累积升幅达7.2%,交易量出现反弹,银行的按揭申请在今年1月亦有所回升。2月的整体楼价已超越97年的高位。政府会密切留意物业市场的情况。在有需要时会推出进一步措施来减低泡沫风险。

　　曾俊华提醒市民,流动资金充裕、利率低企的环境不可能永远存在,楼价也不可能永远上升。市民务必小心留意息口回升对楼市的潜在影响。