3月楼价环比涨7.56%

　　业内人士：楼价仍处于上升“长尾效应” 要看限购令发威效果或待5月后

    本报讯 （记者陈昕宇、李倩） 限购政策实施后，市住建局昨首次公布楼价及成交数据，上月楼价环比增7.56%，但成交量环比下降10.2%。与1月楼市均价对比，截至3月，楼价增幅已经达到11.6%。房地产业专家评价，限购后对楼市成交量影响明显，但至于价格方面仍处于“上升惯性区”，有可能在第二季度末才出现松动。

　　成交主要集中在3月中上旬

　　“3月成交集中在上半月。”经纬地产佛山市场研究及项目发展部副总监李华宇表示，上半旬成交的量占了整个月的七成以上。“限购后两个星期的成交量与3月中上旬相比暴跌至少50%。”

　　各区均价方面，禅城区本月成交均价创下历史高位，分析认为，这主要因高价别墅的入市并良好成交冲高本月成交价格。而南海区抓紧在限购出台前推出改善型产品，成交情况较好，较高的成交价格支撑南海区本月价格走高。“由于3月的供应主要集中在禅桂两区，这两区价格出现增长也将拉高了全市的均价。”李华宇表示。

　　第一季度GDP增幅未出

　　3月出台的楼市调控政策中提出，2011年新建住房价格涨幅为：“不高于本年度GDP增长速度”，并以此作为控制目标。市住建局有关负责人曾表示，季度超标的，将约谈区有关部门负责人。

　　记者通过比对1月份由房管部门公布的全市楼市均价数据发现，截至3月，今年以来佛山全市楼价涨幅环比已经达到11.6%。第一季度楼价调控目标是否完成？市住建局相关科室负责人表示，目前尚未掌握第一季度GDP增幅数据。

　　有对佛山经济运行数据熟知的业内人士分析，根据今年佛山经济运行形势和往年第一季度佛山GDP的增长速度，第一季度佛山GDP增幅可能超过楼价增幅。

　　业内预测：

　　限购令影响房价需待5月后

　　中房信集团营销总监李锷表示，第一季度楼价上涨了11.6%并非“限购令”没有发威，而是楼市价格增在还处在一个“长尾效应”中。他预计，在5月大量新货上市的节点上，大量楼盘在销售时将会推出较大幅度的优惠，未来房价的调整将通过一段时间才能体现出来。

　　数据：禅城上月成交环比暴涨超五成

　　楼价在3月再次出现上涨，均价达到8756.13元/㎡，环比上涨7.56%，高于上月环比涨幅5.27%。

　　在均价上涨的情况下，全市成交量却有所降低。3月全市新建住宅成交面积为83万㎡，环比下降10.73%。其中禅城成交面积环比暴涨53.86%。南海区的成交则保持稳定，但顺德、三水、高明的成交量都出现了下滑。

　　均价方面，五区成交均价最高的仍是禅城，其11833.75元/㎡的成交价较上月上涨了11.82%，是其连续第五个月稳站过万的高位。南海区9586.85元/㎡的均较环比涨了1.67%，顺德区、三水区、高明区则环比有所下降。