首季新推住宅均价涨幅17% 广州调控压力重重

　　4月12日，仲量联行发布2011年第一季度广州房地产市场研究报告，对广州的商业地产及住宅市场进行了分析。

　　根据仲量联行提供的数据，广州2011年一季度新建商品住宅均价为1.4万元/平方米，涨幅达17%，远远超过了广州市政府制定的房价涨幅要低于11%的目标。

　　2011伊始，新建商品住宅均价就达到1.4万元/平方米的高价，广州房价增幅低于11%的调控目标是否能顺利实现看来堪忧。

　　新宅均价涨幅远超11%

　　据昨日仲量联行公告表示，本季度广州一手豪宅成交量减半，从去年四季度逾700套跌至约350套。其表示，成交量受挫主要是受到发展商延迟部分项目上市以及需求下降的双重影响。

　　而对于今年广州整体房价走势，仲量联行表示从中央到地方政府对打击楼价过快增长的决心以及政策执行力度来看，广州今年整体楼市上升趋势较难持续。预计今年整体楼价升幅放缓，全年成交量下滑的形势较明显。

　　虽然成交有明显下滑表现，但值得注意的是，广州的房价并无明显下跌的表现。相反，从仲量联行统计的情况来看，广州一季度新建商品住宅均价为1.4万元/平方米，涨幅达17%，远远超过了广州市政府制定的房价涨幅要低于11%的目标。

　　对于广州今年一季度新建商品住宅高达1.4万元/平方米的均价，仲量联行认为，这是由于开发商延迟了推盘速度，致使供应量减少，而且部分买家受制于限购令，楼市成交量萎缩，故而价格会维持在比较稳定的状态

　　根据广州市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，2011年一季度前两个月，广州新建商品住宅的签约均价分别为13572元/平方米、14002元/平方米。而广州的十个区中，天河区均价最高，为27036元/平方米。

　　据悉，今年1至3月份广州新推49个楼盘，其中15个均价超过1.4万元/平方米。

　　其中，越秀沿江西路的爱群荟景湾均价最高，达60000元/平方米。越秀区环市东路的正佳东方国际公寓次之，为32000元/平方米。瑞安创逸瑞安位居第三，为30000元/平方米。

　　除了以上三个项目，中海橡园国际、中铁盛德国际公寓、康侨荔都等项目的均价也都在20000元/平方米以上。

　　房价调控目标压力重重

　　今年3月29日，广州市公布的房价调控目标，要求新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。由于今年广州GDP和人均收入的增幅预期为11%，以此计算，2011年广州新建住房价格涨幅要低于11%。

　　数据显示，2011年第一季度的三个月里面，广州全市成交均价呈现了下跌趋势，特别是三月份环比下跌了6%。与2010年的四季度相比，2011年一季度的成交量更是大跌了41%。

　　虽然一季度的成交均价与成交量均出现下降趋势，但政府宏观调控的影响还没反映到新建商品住宅的均价上，今年一季度的均价证实了这一点。

　　换而言之，如果要想达到广州政府公布的11%的调控目标，那么未来9个月广州新建商品住房价格不但不能有明显的涨幅，反而要远低于11%，才能将今年首季出现的17%这个数字拉低以回落到安全范围。

　　但显然，仲量联行并不认为广州未来房价会呈现明显下降趋势，即使楼市调控政府日益严厉，也不足以让房价下行。

　　仲量联行指出，从中央到地方政府对打击楼价过快增长的决心以及政策执行力度来看，广州今年整体楼市上升趋势较难持续。“换句话说，我们目前不认为未来这几个季度楼价会呈现显著升幅。”仲量联行大珠三角洲研究部主管陈锦平表示。

　　他同时指出，虽然未来楼价不会上升，但是由于购房者仍寄希望于明后年调控政策会放松，暂时不会购房，他“看不到楼价会跌”。