优质地块罕见 住宅用地成交价明显下跌

　　晨报记者 林劲榆

　　受住宅市场低迷波及，全国土地市场呈现焦灼状态，市场各方表现均十分谨慎。根据中房指数公布的最新统计数据，宏观调控新政使得全国土地市场交易持续冷清，一季度，全国土地市场供应量与成交量大幅缩水，住宅用地成交价明显下跌。

　　全国土地市场交易冷清

　　全国土地市场各项指标均全面下跌。据统计，今年一季度，全国120个城市共推出土地面积23488万平方米，环比减少34%，同比减少6%。其中，推出住宅类用地1718宗，环比减少28%，同比减少5%；推出住宅用地面积9661万平方米，环比减少37%，同比减少23%。在成交方面，1-3月，全国120个城市共成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交土地面积8349万平方米，环比减少36%，同比减少18%。在成交价格方面，一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

　　一季度，住宅用地溢价率一路走低，除了少数地区地块高溢价成交外，多数以底价成交。据统计，全国10重点城市中，杭州是唯一溢价率达到50%的城市；北京和天津分别以44%和21%的溢价率位居二、三名。在成交总价最高的十幅土地中，仅上海“大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块”溢价率超过100%，另有3宗地块溢价率介于50%-100%之间，3宗地块溢价率介于0-50%之间，还有2宗地块零溢价率成交。

　　住宅用地仍较受欢迎

　　尽管全国土地市场持续低迷，但是住宅仍然比商业地产更受欢迎。据统计，一季度楼面地价排行榜中，纯住宅用地占6成，虽然综合性用地使项目运营难度降低而备受市场青睐，但纯住宅用地的含金量更高。从体量方面来看，一季度楼面均价前十榜单中的地块体量都相对较小，其中7宗地块面积均未超过5万平方米，体量最小的仅6188平方米。而且高价地集中在长三角地区，长三角区域仍旧是“地王工厂”，一季度楼面地价前十名的地块中8成均位于长三角区域。而从竞标企业的情况来看，本地开发商最为积极，除楼面地价第十名的地块被个人收入囊中之外，其余地块均被本地企业竞得。

　　中房指数有关分析人士指出，新政导致市场各方态度极端谨慎，优质地块惜于入市，开发商拿地策略则更显审慎。由此导致的低溢价率成交土地层出不穷，这种局面必将持续相当一段时间。新政使得土地市场交易持续冷清，但在没有新的政策信号放出的情况下，各地土地市场冰封的局面可能将试探性解冻，一旦政策有再度收紧趋势，土地市场或将在相当一段时期内维持冷清局面。