成交价19个月来首降10% 跌破2万北京楼市先到拐点

　　北京市政府所提出的“稳中有降”调控目标已经阶段性实现。4月11日，北京市房地产交易管理网发布统计数据显示，北京3月新建商品住房市场成交均价19679元/平方米，同比下降10.9%，为19个月以来首次同比下降。这意味着被普遍认为5月到来的房价拐点提前到来，北京房价终于明确进入下降通道。

　　数据显示，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%。北京市住建委相关负责人介绍，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求。

　　同时，北京近三成项目积极顺应市场形势调低售价。业内人士分析，从3月份降价项目看，主要有两类：第一类是上市公司持有的项目。新政以后住房市场销售量大幅下降，上市企业需要稳定的现金流来维持企业的运营和保持股价的稳定，一些企业以价换量，调低了在售项目的销售价格。第二类是性价比相对不高的项目。各种调控政策有效地稳定了社会预期，购房者不再恐慌房价非理性上涨，对于一些性价比相对不高的项目，需求量减少，开发企业顺应市场形势调整价格。

　　值得指出的是，北京郊县楼市的大量成交相对拉低了整体成交均价。

　　中国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝对《国际金融报》表示，一周前，业内人士普遍预测，北京房价拐点将在5月来临，现在可以确认，拐点提前到来了。杨乐渝表示，根据北京市场在售项目和即将上市的楼盘来看，基本上也是以远郊区县楼盘为主，这些楼盘预期价格都相对较低。这意味着，如果宏观调控政策不出现根本性调整，北京房价将在今后较长一段时间都处于下降通道。