青岛楼市下半年走势如何 开发商意见不一

　　成交量的急剧萎缩，调控政策的连续出台，让楼市的未来走向充满了变数。三天的房展，16万人次的观众，尽管让人们再次感受到了岛城市场上强大的刚需购买力，但是，对开发企业而言，这些购买力何时释放，以何种方式释放都是决定企业未来如何发展甚至能否生存的关键，毕竟市场决定一切。

　　而面对充满变数的市场，在展会现场，记者了解到，开发商对未来楼市的发展也有着不同的看法，有人看好，有人不乐观，也有人寄希望于政策放松。

　　观点一：项目影响不大

　　“我们的项目定位主要是刚性需求，户型面积大都在90平方米左右，所以政策对我们的影响不大”，在展会现场采访中，包括海尔·优城邦、李沧万达广场、青建·依山半岛等在内的项目销售人员这样告诉记者。

　　在他们看来，目前市场上的刚性需求非常强大，只不过因为政策调控暂时压抑着，而这些需求肯定是要释放的，到时候，要买房子的人还是要出手。“三天时间，我们海尔·优城邦的登记客户大概近四千组，山海湾，也大约三千多组，这两个项目都是以刚性需求为主的楼盘，从三天来的人多少就可想而知市场需求有多大”，海尔地产相关人员告诉记者。

　　“过两个月我们项目要开盘，到时候如果资金允许，我会买套我们公司开发的房子。我也是刚需的一份子，好的项目还是不容错过。”在展会现场，某房地产公司内部员工告诉记者，虽然现在成交比较少，但是刚性需求还是很多的。另外，她觉得在现在的市场状况下，开发商开盘价格应该不会太高，是个买房的好时机。

　　至于改善性需求，一些项目销售人员则告诉记者，尽管政策有一定的限制，但是对那些超出限购条件的人来说，想买房子总是会有办法的，关键还是要看客户需求，而从展会参展观众来看，购房需求的存在是毋庸置疑的。

　　观点二：看好楼市后市

　　“限购对楼市肯定有一定的影响，但是不同的项目感受不同，我感觉对我们的项目没什么影响。”作为首次亮相的项目，金沙滩一号的营销总监齐文军认为限购对某些项目来说反倒是个利好。

　　齐文君告诉记者，购房受限制了，对客户来说，在购买房子的时候就会精挑细选，会去比较所购买的房子是否符合他置业的需求，从这个角度讲，对于品质各方面都属于一流的项目反倒是个好事儿。另外，对于记者提出的有效客户减少的问题，齐文君认为，限购也不可能一直延续下去，总有取消的一天。他并不太担心金沙滩一号的销售问题，因为这个项目的开盘时间大约在今年年底，也就是说按照现在的政策规定，开盘时间接近限购取消的日子。

　　观点三：市场不容乐观

　　“下半年市场不容乐观，限购下央行继续加息对项目的影响还是很大的。”展会现场，一崂山区项目展位前，其销售部负责人告诉记者，他认为楼市下半年形势比较严峻。

　　“我们在崂山区的这个项目下半年开盘，定位主要是改善性居住需求，限购和加息对我们项目的影响挺大。”但同时，他也认为，无论形势再怎样严峻，项目也必须要开盘，政策肯定是要继续延续下去的，短时间内不会发生大的改变。“我们不会采取什么大的优惠，最可能采取的措施是价格低点开盘，这样还有可能赢得市场。”他告诉记者。

　　“下半年市场走向不好说，但是不管怎样，楼市不可能再像2009年和2010年那样。”伟东市场总监徐继东认为。而岛城某项目销售部负责人则告诉记者，他个人不太看好下半年的楼市发展。不过，同时，他又告诉记者，什么都在涨价，下半年，如果房价不涨也就相当于降价了。(记者 鞠培霞)