200房企与300商家武汉“相亲” 郎咸平作主题演讲

　　楚天都市报讯

　　恒大、金地、融侨、远洋、华侨城等一线房企，带着旗下商业项目来了；大洋百货、苏宁电器(002024,股吧)、中百仓储、奥特莱斯等连锁商业品牌，寻觅合作伙伴来了；银行、信托、风投等金融机构，也为商业地产“输血”而来……

　　昨日，由本报发起并联合中部6省主流媒体，共同主办的“2011首届中国中部商用物业投资招商洽谈会”，在武汉科技会展中心隆重举行。湖北日报传媒集团副总编辑、本报总编辑张勤耘出席并致开幕辞。新浪商业地产、楚天都市网、腾讯大楚网联办此次活动。

　　经过精心筛选，200多家扎根中部的知名房企，300多家来自北京、上海、广州和中部的品牌商家，20多家各类金融机构，在这个新平台上热烈握手以实现优质商家、地产项目、金融资本、投资者的资源整合对接。

　　当天上午的主题演讲中，著名经济学家郎咸平解读宏观经济形势，时而疾言厉色，时而妙语连珠，吸引了很多听众远道冒雨前来，只能容纳600人的会议厅，挤进了1000多人，连走廊上都站满了人。

　　下午，中部优秀商业项目推介会、商用物业融资模式和融资产品推介会同时举行，500多房企、商家现场“相亲”，气氛热烈。晚上，专为意向商家举办的“VIP专场酒会”，为意向合作者提供了深入交流机会。

　　活动组委会表示，轮番宏观调控下，住宅市场风险增大，商用物业迎来新的机遇，也已成为今年的市场热点。此次投洽会，意在为商用物业的开发、销售、招商、运营，搭建一个优质资源有效对接平台。

　　首届投洽会成效显著。据初步统计，当天有80多家房企、商家达成合作意向；更多投资人和商家表示，将对展示的商业项目作现场考察。

　　郎咸平武汉演讲

　　楼市在感情上“伤害”了实体经济

　　楚天都市报讯 郎咸平以敢说出名，被人戏称“郎大炮”。有人说他是敢于直言的斗士，有人说他代表了知识分子的良知，也有人说他是“疯子”经济学家。这样一个张扬、桀骜、独行的人，当他顶着一头花白头发闪亮现身时，还是得到了武汉听众一片热烈的掌声。

　　昨日，在2011首届中国中部商用物业投资招商洽谈会上，香港中文大学教授郎咸平，以一贯的嬉笑怒骂风格，开始了自己的“盛世危言”。

　　“按惯例，摄像机、照相机、录音机统统不要对着我，听完之后各位也不要发微博。”郎咸平的开场，简短直白。

　　话锋一转，直奔主题。郎咸平称，据他个人观察，近几年以来，很多资金被抽出来炒楼炒股甚至炒普洱茶。这种势头一直延续到今天。在他看来，如果大家不愿将钱投入实体经济，而是选择去炒楼、炒股，那对制造业而言绝对不是好事。

　　郎咸平认为，楼市在感情上狠狠伤害了从事实体经济的企业，因为仅有资金门槛的楼市，竟比实体企业拿走了更多的利润。

　　在谈到商业地产时，郎咸平提醒说，商业地产的发展应该来源于经济形势的大势好转，而现在多数商业地产的发展是因为住宅市场资金的“外逃”，所以他个人认为，商业地产发展应小心谨慎。

　　郎咸平在演讲中还提到，在整个产业链中，中国制造业创造的附加值最低。

　　“芭比娃娃中国制造，价格1美金，利润1美分，美国的沃尔玛卖9.99美元，利润3.6美元。”郎咸平说，这个例子我举了很多次了，小到一个娃娃是这样，大到大宗商品铁矿石也是一样，我们没有定价权。因为在整个产业链中，中国制造业创造的附加值最低。

　　现阶段，中国的制造业产业链被一分为二：制造在中国，但研发设计及原材料采购等都在美国。“从现实来看，美国等国家的传统产业利润很高，原因就在于国外的企业通过整合产业链，控制了产品的定价权，使得制造环节成为利润最低的一环。中国企业想要更好的生存壮大，必须拿回定价权。”

　　现场

　　八大商业项目集中路演

　　昨日下午，“优秀商用物业项目专场路演”举行，武汉8家优秀商业地产项目同时亮相，将项目交通、规划、业态布局、未来前景等优势一一展现给全国众多知名品牌商户。

　　卓尔发展（武汉）有限公司带来的NO.1企业社区率先亮相，作为中部首个生态、独栋企业办公园区，项目总规划建筑面积300万平方米，是中国领先、中部最大企业总部基地。目前，NO.1企业社区已形成文化传媒、电子电器、创意研发、地产投资、鞋业皮革、服装等行业总部集群，三期150栋独栋办公楼已经全面封顶。

　　其后，南国北都城市广场、南国首义汇、福星惠誉水岸国际、宝利金、长城建设光谷天地、海昌极地海洋世界、华氏中华城，也依次上台推介，与佳华百货、DFO奥特莱斯、韩国希杰CGV影院、嘉禾影院、香江家居等品牌商户现场对接。

　　打造中部首个地产融资平台

　　昨日，“商用物业开发融资模式和产品推介会”上，中部首个商业地产开发的融资沟通平台初现雏形。

　　“我们来湖北目标很简单，来寻找项目的。”东莞达昌投资管理有限公司投资总监梁松生，用最直接的方式表达了此行的目的，他也成为本次会议上，拥有“围追”人数最多的嘉宾。

　　银行、信托、投资担保等多个领域的金融企业代表，推介了各自的地产融资产品。“商铺贷”、“工业园区按揭”，招商银行(600036,股吧)武汉分行个人信贷部产品经理吴芸刚介绍完这些金融产品，台下立即有人上前向她咨询相关事宜。

　　交银国际信托有限公司的高级信托经理肖军，以案例形式详细介绍了地产信托业务，并着重介绍了“股权投资信托”、“资产受益权信托”等。

　　“住宅地产的宏观调控，以及武汉"中部中心城市"的战略定位，使得武汉的商业地产发展已走入春天。”吴芸指出。而现实情况正如融众资本投资集团有限公司顾问方舟所言，“银行与企业之间，基本上是贷款关系。”

　　声音

　　地产大腕看好商业地产前景

　　“限购令”下，商用物业销售火爆，成为眼下楼市最大亮点。昨日，出席投洽会活动的多位地产大腕，均看好商业地产发展前景。

　　恒大地产武汉公司董事长杨松涛透露，该公司前不久在襄阳拿地300多亩，计划建集住宅、商业、教育为一体的城市综合体。这是恒大进入湖北以来，首次成规模地进入商业地产领域，“我们看好商业地产的发展”。

　　金地集团(600383,股吧)武汉公司总经理朱重敏介绍，在高端住宅开发之外，金地未来在商业地产投资上将逐步发力，“商业地产能够提供稳定的现金流。”在金地武汉公司，打造商业地产已被正式提上日程，而且集团已组建了专业团队。

　　融侨集团武汉公司总经理林华表示，商用物业是目前房地产市场的一大亮点，公司旗下几个商业项目销售都很火爆。下一步，还将继续加大商业地产投资力度。

　　大桥局集团武汉地产公司总经理王永胜表示，从完善配套考虑，商业部分是项目不可分割的部分，公司旗下的百瑞景中央生活区，已规划了10万平方米的商业街，一些品牌商户已签约入驻。

　　远洋地产总经理周传忠说，商用物业“量价齐升”，主因是“钱要找出路”，住宅的限购，令商用物业成为新的逐鹿场所。