增城限价 开发商卖毛坯

　　本报讯 （记者赖伟行）增城出台限价令，规定限价幅度不能超过5%的消息昨日得到确认后，有开发商通过推出毛坯单位拉低总体均价来应对新政。

　　昨日有楼盘临时推货

　　记者昨日来到增城新塘的一个超级大盘，走进销售中心内发现现场聚集了几十台买家在咨询，由于并不是双休日，这样的人气情况让人略为感到意外。

　　“今天我们加推了一幢单位，朝向好的话，均价折后大概也要10000万元/平方米，朝向稍差或者楼层较低的话，9000多元/平方米就有成交。”销售人员向记者表示，昨天楼盘是临时加推，都是把之前有意向购买的顾客叫回来。

　　记者在现场看到楼盘的销控表发现，接近九成的单位都被盖上了大红章，表明已售。

　　销售人员说，当天推的楼盘还没有贴出销控表，由于预售证在之前已经领到了，不会受到限价令的影响。况且楼盘除了推出带装修的单位，也有不少单位是毛坯房，由于楼盘最低可以有8.5折的优惠，后者最低甚至7000多元/平方米都有成交。作为旧盘新推货，要控制在之前的均价涨幅5%之内问题不大。

　　限价=1年可涨20%？

　　“增城出台限价令，涨幅如果真的是一个季度不能超过5%的话，那么就说明如果不限价，这里一个季度的房价涨幅至少会超过5%，一年下来房价涨幅就可能会达到20%。”

　　在现场看楼的市民胡先生表示，由于增城并不限购，自己目前也已经有数套房产无法贷款购房，这些调控政策对他的影响其实不大，限价令反而给了他入市购房的信心，说明增城房价上涨的潜力大。只要觉得合适，他都会适时出手。

　　涉及哪些盘 未见正面回应

　　昨日有业内人士透露，增城限价政策的实施细则是在今年3月11日前拿到预售证的不受限价影响，在3月11日后拿预售证但在4月1日前有网签记录的也不受影响，只有在4月1日后才有网签记录，以及还没有拿预售证的新项目，才需要按规定申报“一房一价”，价格涨幅不能超过去年均价的5%。

　　对于这一说法，增城市国土房管局相关负责人在接受记者采访时没有正面回应，只是表示将按照此前公布的相关细则执行。

　　有当地开发商表示，目前增城多数开发商都处于观望状态，个别开发商的项目已经拿了预售证，因此暂时不受此限价政策的影响，但要新拿预售证的则有影响。像某个主推中小户型的楼盘，去年开盘一度热销，目前的成交价格在8200~8600元/平方米之间，据相关负责人介绍，他们暂时没有新品推出，新品拿预售证的时间估计要到六七月份，因此届时会看其他大开发商的动作再做相关的应对措施。

　　本地别墅捂盘

　　而按照增城“限价令”的规定，若在去年无成交的新楼盘要按增城成交均价计算基准不超5%，即不能超过7300多元/平方米，受到更大影响的无疑是均价动辄过万的别墅盘。有准备在今年推出别墅楼盘的开发商就表示，之前买下增城的地块时拿地成本已经达到7000多元/平方米，要按照这个限价卖只能先不卖了。

　　而记者昨日在增城某楼盘内还看到，远自清远的别墅楼盘也派来了销售人员在现场抢客。“具体的价格还没有定，总价每套大概一两百万元吧。”楼盘的销售人员表示，这个别墅要等到“五一”才能开盘。

　　毛坯会大增？

　　经纬行研究中心经理朱欣苑分析，要在实际操作中执行5%的限价幅度也存在一定难度，例如开发商可通过高低价产品搭配推出的方式来拉低整体均价，高端产品的价格还是可以比原来上涨不止5%。另一方面，从法律的角度看，开发商与购房者如果签订了认购书等带有合同性质的文件，就应视为有效合同，房管部门不能因为其签约价格超过规定价格就认定其为无效合同。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江觉得，限价令的出台是“没办法之中的办法”。一方面，天河、萝岗、黄埔等区域的自住买家将可以从这一政策中受益；但同时开发商也不会坐以待毙，可以在降低装修标准上作文章，今后增城区域推出的毛坯房单位的楼盘相信将会比之前增多，毛坯房与精装修单位共同推出时，前者的比例也会明显增加。