市场供应递减投资回报锐降 珠三角厂租飙升50%

　　【香港商报讯】来自工业地产中介的成交数据显示,因住宅市场持续调控,及工业物业供应减少,深圳、东莞、惠州等地去年底以来厂房租金上升50％,个别地方甚至翻倍,升幅让业内人士感到吃惊。

　　工业地转商贸增身价

　　「顺德国道旁的一块工业地皮拍卖价格为每平方米6000元。」近日一条关于佛山工业地皮卖出高价的消息,在广东工业地产界不胫而走。听到这个消息,从事工业地产中介长达8年时间的伙伴地产业务总监余震山大呼不可能,「深圳的工业用地也就一千多元的价格,东莞一般是600多元左右。顺德不可能拍出这样的天价!」广州智略房地产咨询有限公司副总经理李灵犀更表示,这是捕风捉影的消息,「那块地皮有1万平方米,而且所处的地段非常成熟,就在105国道旁,整块地皮的规划也不是做生产,而是将来要转做商贸的。」

　　「成交面积上涨的幅度很大,但是我们的房源储备已经不足。从去年3月到现在的房源储备,已经缩水超过一半。」余震山认为,工业厂房租价上升的原因是市场供求正在逐步减少。对于房源储备缩水,余震山认为原因有二,其一是珠三角开始进行产业升级以来,新建的工业厂房就不断减少,同时市场的建筑成本也不断升高,导致新增的厂房的投资急剧减少;第二是因为很多旧有厂房开始改造,转成商业用途。

　　炒家看中工业地皮

　　记者了解到,珠三角去年工业地产市场还很冷清。由于占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性,工业地产长期以来对进入者形成了较高的门坎,传统上的工业用地开发者是政府。目前,投资工业地产项目之前,仍需要有全盘的考虑,包括项目能否得到政府和规划的支持、能否突破重租售而轻服务的盈利模式等问题。据业内人士透露,由于住宅地产频频受到宏观政策调控,工业地产被誉为「地产界的最后一块净土」,渐渐吸引了开发商、地方政府、投资客以及银行的眼光。不过,尽管被各类开发商一致看好,但工业地产领域仍潜伏着许多「暗礁」。实际上,目前工业地产的投资回报率并不高。余震山表示,因为建筑、劳动力、土地等成本在不断上涨,现在新增一个厂房,如果要收回资金,需要13到15年的投资周期;而在2005年之前,只需要8到10年的投资周期,投资者需谨慎。