4月上旬北京住宅新增项目、成交量双走低

　　本报讯 （记者张旭）昨天，记者从北京市房地产交易管理网看到，上周（4月4日至10日），北京新增期房和现房住宅预售个数均为零。4月上旬，北京仅有两个住宅项目取得预售证，可售房源合计524套。同期，商品住宅新房成交量也处于低位。业内分析认为，在北京公布房价调控目标后，开发商推盘热情再次受到打击。

　　上旬仅有3个住宅项目开盘

　　北京市房地产交易管理网显示，4月上旬，两个取得预售证入市的住宅项目分别为cago寓所（金广苑）和中国铁建(601186,股吧)青秀城。无论是环比3月上旬取证的6个楼盘，还是同比去年4月上旬的5个楼盘，今年4月上旬仅两项目入市，数量都偏少。除两个期房项目外，位于丰台马家堡区域的现房住宅上海建筑也于近期开盘推出一栋楼。根据亚豪机构统计，4月上旬，全市仅有以上3个住宅项目入市。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，在3月底北京公布今年房价控制目标后，“稳中有降”的提法势必影响开发商对市场重新判断。再加上4月6日启动的年内二次加息，对楼市的多重利空叠加。北京中原地产研究总监张大伟认为，去年上半年供地偏少也在一定程度上影响了今年上半年的楼市供应。统计数字显示，去年上半年，全市普通商品住宅用地供应414公顷，仅占全年商品住宅供地的35%左右。

　　政策叠加致房价下行压力大

　　伴随楼市供应的下调，成交量也在继续下探。根据北京市房地产交易管理网数字据统计，4月上旬，北京商品住宅期房签约1274套，环比上月同期下调8.5%。而4月4日至10日，单周商品住宅新房签约815套，环比下降50%。亚豪机构预计，未来几周商品住宅实际成交量，将在千套左右的低位水平上震荡调整。

　　对于价格变化预期，郭毅表示，北京市房价控制目标的提出，给开发商形成较大的心理打压，而这一目标的实现最终需要落到价格控制层面。记者了解到，4月初，在通州运河核心区，月亮河公园项目传出顺应调控要求，将前期部分房源下调3000元/平米。

　　朝阳区一即将入市项目有关人士也对记者表示，受限购政策影响，对于未来开盘成交情况估计谨慎。张大伟认为，调控政策并未出尽，第三轮调控力度仍在加强，特别是叠加的信贷收紧更使得购房者谨慎入市，刚需买房人受到影响更大，进而也将影响到楼盘定价。