深圳100万元以上二手房上月成交比例首超五成

　　本报讯 （记者龚夷菲　通讯员肖小平）记者昨日从深圳市世华地产获悉，在楼市调控“新国八条”出台一月有余，经历了2月份市场极度低迷成交，深圳3月份市场成交量回升。根据深圳市国土网每日成交数据统计，3月份全市二手房成交10613套，成交面积为96.77万平方米，分别环比上涨176.52%和162.44%。价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，3月份全市成交均价为15696元/平方米，环比小幅上升2.16%。

　　专家表示，成交量的大幅上涨，主要是2月份成交基数过低所致，事实上，3月份的深圳房地产三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。

　　成交量：重回万套以上

　　根据深圳市国土网每日成交数据统计，3月份全市二手房成交10613套，环比上涨176.52%，同比小幅上涨2.01%；成交面积96.77万平方米，环比暴涨162.44%，同比小幅回落2.39%。

　　数据显示，3月份二手房成交成交量重回1万套以上，环比大幅上涨。世华地产市场研究中心肖小平分析，由于 2月份受春节放假的影响，二手房成交量大幅减少，导致成交基数有限； 同时，银行信贷紧缩、审批时间拉长，不少在去年年底或今年1月份成交的交易，在3月份才递件过户。

　　值得关注的是，宝安、龙岗两区成交相对活跃，3月份宝安、龙岗两区分别成交2360套和2308套，分别位居第一、第二位，共计占全市的43.98%，创下近1年新高。

　　成交价：小幅回升但未现“小阳春”

　　根据世华地产成交系统数据统计，3月份全市二手住宅成交均价为15696元/平方米，环比小幅上涨2.16%，3月成交均价虽然回升，但是依然低于1月份的15706元/平方米，房价整体走势可谓稳定。3月份15000元/平方米以上物业成交比例为44.09%，较2月份增加约5个百分点，其次10000元/平方米以内低端物业成交比例创下新低，成交结构变化导致均价小幅回升。

　　肖小平认为，3月份的二手房成交量虽然走出低迷，但往年的“楼市小阳春”今年没有出现，置业者观望气氛尚未完全消散，房价上涨的动力不足；同时业主放盘价格趋于稳定，返价、提价现象较1月份明显减少，对后市较为悲观的业主，甚至出现小幅议价空间。