服务式住宅入住率升一成

　　【香港商报讯】记者陈薇、黄兆琦报道:在日本的金融机构及跨国企业把派驻日本的外籍员工迁移至香港,他们通常租用服务式住宅,作为暂时栖身之所。另外,部分较多日本人聚居的屋苑仅录得零星日籍业主沽货套现的成交个案,反映现时未有大批日本人把资金「班师回国」。

　　第一太平戴维斯住宅租赁部资深董事王丽文表示,近期多了日本的外籍员工租住服务式住宅,令入住率提升10%,该批客户最爱位于中环、铜锣湾及湾仔的服务式住宅,现均爆满,月租3万至6万元,大多租3至6个月。王丽文说,以上服务式住宅受欢迎,因较符合企业的预算。高力国际亦表示,有从事银行业的企业为派驻日本的员工订服务式住宅,打算租一至两个月,视乎日本情况才决定是否续租。

　　有数据显示,在地震后一段时间内,香港服务式住宅及酒店均接近爆满,当中新鸿基地产(016)旗下服务式住宅,入住率实时提升至97%,而信和置业(083)旗下尖沙咀皇家太平洋酒店入住率便达百分之百。新地Signature Homes副总经理官晓霓表示,日本发生地震后有住客延长租住日子,并额外租住其它单位安置东京的家人,亦有企业考虑暂时调派东京部分外籍职员来港,向该公司查询订房。

　　无日籍业主低价放盘撤资

　　另外,聚居不少日本人的红磡黄埔花园和邻近一带,近日涉及日籍业主沽货个案少之又少。中原地产黄埔第二分行B组高级分行经理王子健表示,该区部分屋苑的日本租户比率达15%至20%,不过日本大地震后,日本租客与业主的变动不大,3月份分别有一宗日本业主放售,但纯属个别例子,日本地震对本港楼市的影响,似乎未有像市场揣测一般,出现大批日本人因需调资回国而将物业低价急放,该区租金变动不大。

　　王子健说,上月附近屋苑半岛豪庭有一宗日本业主放盘个案,单位于大地震后两日的3月13日成交,为618方呎低层内园景单位,造价478万元,呎价7734元。日籍业主原先于2009年4月以297万元买入自用,即账面赚181万元。现时日籍业主已离港返国。