北京楼市步入平稳期 高端楼盘优势凸显

　　文/晨曦

　　北京楼市成交量连续几周都呈现小幅上涨态势，4月份预计进入市场的楼盘总量也比3月有明显增长，北京楼市结束观望，进入平稳期。业内人士表示，走势平稳、受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势平稳的主因。其中，受市场影响最小的当属以长安太和为代表的高端住宅市场，除去品质、稀缺性等资源优势外，高端住宅市场的“放开”管理方式也受到业界关注。

　　针对近期北京房地产市场的平稳趋势，业内人士表示，目前市场上仍然存在较多有迫切购房需求、且符合购房条件的首次置业者和改善型购房客户。由于大部分购房客户寄希望于两会对房地产市场的调整作用，所以多选择在两会之后出手购房，形成了小股购房潮。同时，业内人士分析认为，随着本轮观望期的结束，加上当前房地产市场已基本趋于平稳态势，楼市成交量有望逐步企稳。

　　业内专家同时指出，最受市场关注的两类楼盘中，高端楼盘的“抗压性”相对更强。一方面，高端楼盘购买人群相对固定，多是看重楼盘品质、环境和生活圈层的成功人士，且大部分倾向于一次性付款，其在资金方面对银行贷款的依赖相对较小，所以基本不会受制于银行的限贷政策。

　　另一方面，高端楼盘多处于城市核心区，地段、配套、资源等优质条件都成为高端项目不可复制的优势，而高端楼盘不可复制的优势又造就了高端楼盘的保值特性。自2010年来，我国通胀压力一直处在有增无减的态势中，CPI屡创新高，包括资深房地产投资人和不少业内专家都纷纷表示，高端住宅项目的资金避险功能从长远来看仍会加强。

　　当然，新政对购房套数的限定也使得不少持“终极置业”观点的购房者纷纷选择高端楼盘。在长安太和售楼处咨询的陈先生表示：“经过近段时间楼市对政策的消化，北京楼市已经基本稳定，所以选择此时出手购房。当然，对房源的选择也需要谨慎，毕竟购房次数十分珍贵，但是高品质住宅受市场影响并不十分明显。”据悉，长安太和位于建国门内大街，毗邻长安街，由始终致力于高端物业开发的香港富华集团建设，项目的设计风格和园林建筑可谓比肩世界水准，定位为高端住宅。项目外墙采用进口花岗岩+LOWE乌玻璃，1-2层采用干挂实木立面；另外，诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、分户式中央空调系统、智能安防系统等均采用国际一线品牌。

　　据了解，位居百米高处的空中泳池是长安太和项目的最大特色之一，身居室内泳池既能够俯瞰紫禁城皇家景色，又能够远眺CBD的国际化繁荣；项目建筑由台湾著名建筑师李玮珉担纲设计，以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，创新的同时更完美地融入中国元素；室内设计由香港著名设计师梁志天操刀，彰显了空间运用与光线的完美配合。