三亚：4月楼市打折增50% 坚挺房价有望下降

　　南海网三亚4月9日消息(南海网记者刘嘉珮)据相关统计数据显示，三亚目前房产市场依旧低迷，每日商品房交易量在10套至20套之间波动。而进入4月后，三亚12个楼盘加入打折大军，相对3月增加50%，且打折幅度较大。三亚市住房建设局相关负责人表示，随着成交量进一步压缩，三亚的房价会在稳中有降的轨道上前进。

　　三亚房价有下降趋势

　　三亚因限购成交量减少，而在成交均价上则出现较大波动。3月，三亚楼市共成交1502套，较2月份(2054套)减少552套，缩水26.9%，但相对于淡定的成交量，三亚房价则出现了下降。限购实施后，三亚波动明显，每平米均价虽然最高也达到35732.09元，但仍有多日跌至2万元以下，其中有5日低于1.9万元，最低成交均价达到6441.93元。虽然目前三亚房价总体还是保持在2万元/平米以上，但是波动的走势仍促使人们相信三亚房价会下降。

　　三亚市住房建设局分管住房保障的副局长陈福利表示，虽然现在楼价还是坚挺的，至少半年后才能看出开发商实力的强弱，有的还撑得住，有撑不住的就降价了，目前很多开发商还在观望。有些楼盘虽然表面上价格与去年持平，但是却通过打折或送现金等促销手段变相降价。进入4月后，三亚12个楼盘加入打折大军，相对3月增加50%，且打折幅度较大，如半岛蓝湾亲海楼盘全款8折优惠等优惠措施。“我个人认为，随着成交量进一步压缩，三亚的房价会在稳中有降的轨道上前进。”

　　三亚周边市县迎来发展良机

　　据相关统计显示，3月份，三亚成交1502套，陵水成交908套，文昌成交2226套，琼海成交3075套。琼海与文昌在海南的限购政策下成交量攀升，在3月成交量中比例分别达到37%与27%，三亚所占比例仅达18%。

　　三亚房地产业协会秘书长刘树国对此表示，国际旅游岛的房产产品具有共通性，同样类似的环境资源，岛外购房者在三亚因限购因素，转战市县区域是必然的选择。而琼海、文昌等地正在加快建设步伐，房价较低，同样对购房者有较大吸引力。

　　开发商不排斥降价可能

　　据全国旅游地产总经理陈蝶女士分析，一线城市楼盘为了回笼资金，开发商不得不进行打折“过冬”;而二线城市的开发商却紧抓海口、三亚限购“天时”，纷纷打折促销，与一线城市“抢蛋糕”，这将对三亚的楼市造成更大的压力。

　　“降价不是什么丑事、坏事，只是必然趋势和措施，目前我们楼盘为了迎接离岛免税、博鳌论坛年会等重大盛会，在做积极的准备，相信到时候不管是促销还是降价都会给购房者很大的惊喜。”三亚金手指房地产公司负责人黄先生说。