4-5月房价拐点将至

　　杨红旭（易居房地产研究院综合研究部部长）

　　看到一组数据:2、3月，上海新建商品住宅分别成交17.8万、41.1万平米，而供应则达40万、109万平米，这种短期供远大于求的现象极为罕见，仅2005年夏天有，说明房价下跌压力正在增大。远逊去年春季行情。而若从中长期分析，上海市场仍处于补库存阶段，当前670万平米的可售量属近十年来历史偏低水平。

　　任何一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，才会使楼市、房价现拐点。这次加息进程与以往略有不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半（本轮可能加6-8次），就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来，4-5月必现！

　　吴其伦（财经评论人）

　　日前，在A股上市的四大房企“万科、保利、金地、招商”均明确未来大力发展商业地产，开始发展潜力突出的二、三线城市。受楼市调控的影响，商业地产热销，也坚定了住宅开发企业向商业地产进军的信心，一时间，无论大小企业，向商业地产转型已经成为趋势。对于房企而言，商业地产热是馅饼还是陷阱？

　　李文杰（中原地产华北区域董事总经理）

　　貌似现在楼市形势“趋于稳定”，这种情况持续的话，调控至少不会加码。具体要看中央对各地的调研是否认同“趋于稳定”这个说法。现在各城市“趋于稳定”了吗？

　　李稻葵（清华大学经济管理学院）

　　央行今年二次加息，主要是要解决负利率问题。长期负利率一定会影响金融稳定。解决负利率应该是稳健货币政策的一个组成部分，这个任务还没完成。

　　目前全球通胀抬头，包括发达经济体，部分国际货币可能会近期加息，预期已经形成，因此，不必太担心加息会引来更多热钱。