济南三月房价环比涨4.49%

　　本报4月8日讯(记者 喻雯 实习生 王倩 王斐然) 8日，济南市城乡建设委发布了3月份新建商品房市场情况。数据显示，省城住宅套数为1287套，成交量环比下降85.40%，成交均价为7615元/平方米，环比上涨4.49%。

　　最新数据显示，省城3月份住宅网签套数为1287套，共计141445.73平米，环比下降85.40%，住宅均价为7615.49元/平米，环比增长4.49%。办公写字楼网签套数为179套，均价为10790.70元/平米，环比下降19.16%。商业用房均价18452.86元/平米，环比下降15.16%。公寓均价为7957.21元/平米，环比增长9.65%。

　　3月份，济南的住宅成交量为何大幅下滑？对此，世联怡高地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，限购政策直接把一些外地购房者、改善性需求购房者拒之门外。买卖双方均处于观望期，成交量萎缩也是必然结果。

　　另外，2月28日22时，济南市城乡建设委暂停了网上预售申请、合同网签等业务。在暂停之前，就有不少人突击网签，导致2月份住宅成交量猛增。3月8日，济南购房网签正式恢复，恢复后，各开发商都有一段熟悉时间，这也导致网签数据的滞后性。

　　对于3月份住宅成交均价环比上涨4.49%，梁伟认为，根据他们监控的各大楼盘的情况来看，在新开或加推楼盘数量有限的情况下，一些高端楼盘的相继加推，就把均价拉高不少。

　　说到济南未来房价的走势，省城地产评论人于清分析，每个月的均价都不能代表省城房价的趋势，以2月份为例，中低价位的项目所占比例高，这就拉低了均价。上半年济南市民购房的刚性需求依然是主力，土地供应相对紧张，在这种供需不均的背景下，房价很难出现下滑或是拐点。