调控步步升级 广州开发商依然嘴硬

　　证券时报记者 甘霖

　　当前，楼市正处于调控敏感期，在提高利率、提高二套房首付比例、采取限购政策、调整房地产税收等政策步步高压之下，4月初广州楼市依然波澜不兴。

　　供货量上不去，推货潮看不到，楼价也跌下不来，整个楼市呈现胶着状态。广州市政府最近出台调控政策，将房价涨幅与该市的GDP涨幅和居民可支配收入涨幅挂钩，弦外之音是广州楼价仍将呈长期向上的趋势，这似乎让开发商的底气更足了。

　　在近日广州举办的一场广州十大品牌房企新闻发布会上，面对地产调控政策的层层加码，一些地产公司的老总们毫不忐忑。经历数度调控，他们似乎已经是百炼成钢，处变不惊了。

　　富力地产副总裁朱荣斌直言不讳：“调控是将来的主旋律。该买楼的还是要买，也不要单相思去期待房产商会大幅度降价，那只会让你一次又一次地错过良好的投资机会。”合生创展广州公司总经理邱文表示：“面对政府的调控，我们相当淡定，相当坦然。”

　　碧桂园董事局主席顾问张勇平则称：“政策调整是正常的，不必那么紧张，广东的房企是有实力的，是淡定的。”颐和地产副总裁赵永爽认为，所有的投资机会里面唯一可以稳健保值增值的，可能还是房地产。在目前多数买房人已经被限购的大环境下，如果还选择小户型的话，是“很傻很天真”。

　　4月6日，央行年内二度加息，如果目前的通胀预期没有缓解，未来有可能继续加息。这就意味着购房者的成本将继续增加，后市将进一步受到政策抑制。

　　目前大多数发展商负债率居高不下，在销售不畅、存货增加的情况下，一旦资金周转不灵如何应对？一些发展商表示“东方不亮西方亮”，必要时可出售一些存货商铺，以解燃眉之急。朱荣斌表示，富力目前有7万多平方米的存货商铺，随便可以卖个二三十亿。城建地产总经理梁由潘则称：“天无绝人之路，城建的商业物业值几十个亿，如果套现也是可以救急的。”不过他们仍然表示抓紧推货还是当前最主要的应对措施。朱荣斌称，公司针对首次置业推出的楼盘目前仍很旺销，将加快后期发展，继续推货，并要持续推出不受限购令影响的优质住宅物业，尤其是在从化、增城这两个未限购区域。