二手房价格不会下降

　　“限购令”后，二手房市场将有什么变化？房产经纪公司对未来二手房价格和销售量持何种态度？就此，本报对在大连春季房交会上参展的房产经纪公司进行了调查，结果显示，大型房产经纪公司运营受政策影响不大，同时，普遍看好未来楼市。

　　二手房销售量稳中放缓

　　我市限购政策已经开始执行，二手房市场的成交量发生了怎样的变化？对于“近一个月，二手房销售量的情况”的调查，包括链家地产、好望角房屋、安鑫地产、瑞家房产等大型房产经纪公司普遍表示，现在的二手房成交量比照3月1日，有所减少，但比2月仍有上升。

　　其中，链家的负责人介绍，3月1日发布限购政策后，2周内，该公司的房源增加了77%，客源增加了30%，销售量增加15%~20%，而3月28日之后的二手房销售量则比3月初少，与去年相比，基本持平。

　　对此，有业内人士分析，3月1日发布限购政策，3月28日开始执行，一些购房者希望在中间这段时间抢购。同时，每年2月，都是二手房市场的淡季，交易量都受到“春节”因素的影响而降低，随后又会回暖，因此造就了当时市场的热闹场面。目前，由于刚需型和改善型购房者占市场主导地位，因此二手房市场交易量并未因调控政策到来而迅速萎缩，但买卖双方观望态度明显，特别此次对外地户籍居民家庭的限购政策，令很多外地人观望情绪加重，进而导致成交量有所减少。

　　购房者观望情绪浓厚并未影响二手房价格

　　观望的人多了，房源和购房者都会减少，那么二手房的价格是否会下滑？调查中，房产经纪公司普遍认为，市场消化政策需要时间，而现在时候未到，二手房价格尚未出现大幅波动。另据调查结果显示，与限购政策出台前相比，目前二手房成就周期已经放缓，从购房者第一次与房产经纪公司接触到最后成交的时间段延长了10天至15天。好望角房屋的相关负责人介绍，据统计，近两个月该公司的二手房成交价格并无变化，但4月初二手房交易量环比下降20%~25%，这是市场在认知新政的表现，通常，这需要至少半个月的沉默期，随后将恢复正常水平，而在此期间，价格不会有太大的起伏。

　　预测：今年二手房价格将上涨

　　限购政策已经出台，未来二手房是否会受到影响而降价？或者成交量萎缩？在对“预测我市二手房市场一年内的走势”的调查中，房产经纪公司对于销售量出现了“基本不变”和“适当增加”两种答案，而对二手房价格则普遍认为，会稳中有涨。

　　一家房产经纪公司的负责人称，二手房市场上，房源多掌握在个人手中，这样，房源及价格受个人因素影响比较大，但整体上看，二手房价格会上升，但不会出现气势汹汹的涨势，预计会比较平稳。

　　对于二手房成交量，部分房产经纪公司认为，房主可能受到政策影响而“惜售”，而还有部分房产经纪公司则认为，房主受到政策影响或将“急售”，但他们一致认为，这两种房主数量并不多，对市场不会产生很大的冲击。

　　据业内人士分析，大连多年来二手房的年交易量比较平稳，同时，随着商品房的不断增加，二手房市场将进一步的扩大，销售量有增长的基础，同时，限购政策对二手房成交量的影响不会太大，但将有效控制二手房价格的涨幅。

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