市内四区房租均价突破1900元

　　从3月开始，外地来的林芳仪（化名）就一直在找房子。“我目前的房租每月1660元，而我的工资每月只有2500元，父母每月还得给我寄补助，实在是不合适。”。眼看着租赁合同4月末就要到期了，林芳仪就盘算着租一处便宜的二手房，但走了多家房屋中介后却发现，虽然可租的房源是多了不少，但想找一处地脚方便又价格合适的，还真是可遇而不可求。溜达了一圈之后，林芳仪决定继续续租原先的房子，原因在于大部分房租又涨了。

　　林芳仪或许没想到，她的境遇正是目前大连二手房市场的一个小缩影。在限购等一系列打压性政策的影响下，眼下二手房交易市场的“小阳春”难再现。相反在租赁价格持续上涨的情况下，部分二手房卖家开始选择转售为租获取利润。

　　交易冷清

　　“虽然颁布了一系列调控政策，但为什么二手房的价格却还是走高了？”眼看着春季房交会上各个区域二手房价格依然坚挺，本来言之凿凿一定要选中一套二手房的高岩还是决定“再等等”。

　　一方面，丝毫没见动摇的房价让高岩的心理预期顿时落空，感叹着“工资上涨速度永远也追不上房价”；而另一方面，在后悔着没有在房价较低出手的同时，高岩又对这次的限购政策充满了无限的期待，“都说这次的限购政策影响很大，我还得看看再决定买还是不买。”

　　高岩的这种态度，正代表了大部分购房者“若即若离”的情绪。而与主导市场观望情绪相呼应的，大连二手房市场的销售情况也十分的“低调”。在一家房产中介工作的陈女士向记者表示，到目前还没有感受到二手房销售市场回暖的迹象，“受限购政策影响，今年我们的二手房成交量一直不高。1、2月份都维持在200套左右，进入3月份成交量上升至300套左右，但仍同比减少了25%。”随着限购政策的影响不断深入，再加上市场浓重的观望情绪，业内人士普遍认为大连二手房市场短期内难现火爆。

　　惜售加重

　　与二手房置业者“再等等看”的心理不同，部分二手房业主却决定“该出手时就出手”。在大连拥有两套房产的孙先生，一直想买一处100平方米以上的房子，可以让父母和自己同住。“我手中的两套房产都是70多平方米，地段也很好。但是以80多万的价格在中介挂牌了很长时间，却无人问津。”

　　而就在孙先生还想再等等看的这段时间内，大连版限购令的出台却令孙先生改变了想法。“虽然政策规定，大连本地人可以拥有两套房产。但是以目前的房价状况来看，如果我把两套房产都卖掉，再买新房也只能付得起一套房子的费用。而且，现在的贷款利率优惠也取消了。”在和家里人商量之后，孙先生决定其中一套房子仍留作自住，而另一套用作租赁。

　　而在大连二手房市场中，惜售的不光是孙先生。据明拓·好旺角地产研究中心数据显示，1、2月大连市二手房报盘量连续下滑，1月报盘量5497套，环比下降29%，同比下滑15%，2月报盘量是3873套，环比下降29%，同比下降9%。二手房报盘量下降明显，市场惜售心态加重。

　　转售为租

　　如今，把房源以租赁方式挂牌之后，孙先生对租金行情充满期待。“我这套位于春柳70多平的房产，租金价位已经从2009年的1200元左右/月，上涨到了1500元。”而据孙先生了解，如果房源地段再好点，那么房租的价格还会更高。不仅如此，记者在某房产租赁公司看到，一处位于西安路附近40多平米的小户型房，租金已达到了1600元/月。

　　记者从各房屋租赁中介了解到，现在在市场观望情绪浓重的背景下，确实有不少房主改售为租。“虽然没有统计过具体的数据，但是最近确实接到了不少二手房主希望改售为租的电话。”而且，从搜房网发布的数据显示，今年2月份市内四区的房产租赁均价已涨至1924元/月，环比增幅2.50%，同比增幅14.93%。对此，大连安鑫地产的置业顾问陈小姐也认为，“在目前市场观望气氛浓厚的背景下，其实转售为租或者边售边租都将是一个不错的选择。”

　　文/林稚青

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