清科报告：外资频试水房地产PE 基金成房企融资

　　新华网上海4月8日电　（记者刘雪）清科研究中心8日发布的数据显示，2011年一季度我国共有25只股权投资基金（PE）完成募集，环比增长66.7%，同比增长38.9%；季度募资总额为89.23亿美元，分别是上季度及去年同期的4.33倍和3.04倍。

　　从完成基金募集的机构类型来看，25只新募基金中有18只为本土机构募集，7只为外资机构募集。除已经募集到位的基金外，一季度还有19只新基金宣布成立，其中披露募资规模的15只基金共计划募集148.99亿美元，不难看出2011年中国市场募资活动持续上年的火爆态势。

　　从基金类型方面来看，一季度完成募集的25只基金中，共有成长基金20只和房地产基金5只，两类基金分别募集79.64亿美元和9.59亿美元。

　　尤其值得注意的是，与2010年房地产基金主要由本土机构募集的情形相比，2011年一季度募集到位的5只房地产基金中，有3只为外资机构管理，单只基金平均募集为2.39亿美元，大幅超越本土机构房地产基金1.22亿美元的平均募集规模。

　　自2010年起房地产PE基金的募集活跃度开始回升，年内共有10只基金募集到位18.59亿美元，从单只基金规模来看，除包括星浩资本及基汇资本等在内的少数几只大中型基金外，其他基金募集多由小型新兴机构募集，且金额普遍偏小。进入2011年，房地产基金募集进一步提速，且其中多有专业房地产企业参与设立，基金规模逐步扩大。与此同时，随着国家货币政策逐渐收紧，银行信贷受到压缩，房地产基金作为房企融资渠道的重要性日益凸显。

　　清科研究中心预计，2011年将是私募房地产基金募资、投资集中发力的一年。