中介机构：社保缴纳证明比个税好办

　　李秀中

　　“你急的话,要一万多块,20多号要的话8000块就可以了。”在成都市房地产交易中心附近的一家“投资担保公司”门面里,公司经理这样向《第一财经日报》记者介绍。而“代办社保”的广告醒目地贴在这家店面的门上。

　　自成都在春节后发布楼市“限购令”之后,“代办社保”这样的生意应运而生。在成都市房地产交易中心附近,有大量的房地产交易手续代办中介机构,而这些人士表示能够为外地购房者办理社保缴纳证明。

　　2月15日,成都市正式出台了住房限购政策,其中,外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买一套住房,暂停购买第二套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

　　另外一家中介机构的经理介绍,纳税证明是难以办到的,没有中介办理这个业务,只有社保缴纳证明比较好办。目前成都的社保一个月缴纳400多元就够了,一年5000多元,而中介一般会收到8000元左右。

　　记者在前述店面里就碰到一户急于办理社保证明的,该购房户给中介的费用是1.1万元,现在已经办理好了。这位中介经理表示,他们都是通过在社保局的关系才能办理到这些证明的,而且也可以不真正缴纳社保,就是给一些钱就可以。不过,这些人士也表示,现在有关部门也查得严了。

　　事实上,成都市对外地户籍无房居民家庭购房,并没有规定纳税和社保缴纳的时限,因此,业内人士也认为,成都的“限购令”有“放水”之嫌。有业内人士甚至表示,缴纳了一个月是否就可以购房？

　　这一提法得到肯定答复。据成都市房地产交易中心工作人员介绍,目前办理房产过户手续,只要能提供一个月的纳税证明或者社会保险交纳证明,房管部门都是认可的。不过,来自代办贷款业务的中介机构介绍,如果需要贷款,银行则要求外地户籍购房户必须提供一年的纳税证明或者社会保险证明。

　　不过,较为宽松的“限购令”,没有使得市场持续活跃。目前成都的一手房和二手房交易仍处于低位。其中一手房交易影响最大,出现大幅下降,而二手房交易量则比较平稳,未出现大幅波动。来自3月的数据显示,3月成都主城区新房成交2963套,比2月减少了6375套。而二手房方面,成交套数一直保持在600~700套/周之间。

　　一位地产公司人士则表示,限购之后,市场确实受到影响,即使通过一些手段可以购买,但是毕竟增加了一些环节和费用,另外,限购等调控政策使得市场加重了观望气氛。因此,交易量并未因此大增。