广州郊区盘3月下旬成交价下降

　　3月份广州二手楼价和成交量均继续上涨 但据调查市场价格已出现松动迹象

　　昨日，广州三大中介行发布的最新研究报告显示，广州3月二手楼价表现有所滞后，3月份成交价环比继续上升，成交量较2月份有明显放大。

　　记者走访二手市场后却发现楼价渐现松动迹象，除了“反价”已经基本绝迹外，部分业主还可以接受小幅度的还价。

　　根据《广州日报》对广州市区个别主要楼盘的监测可见，一些较偏远的楼盘的成交价格在3月下旬较3月上旬已出现明显下降。

　　文/表 记者陈芳、林琳

　　二手市场：3月量价齐升

　　满堂红地产的成交数据显示：3月份全市二手住宅成交宗数环比增长97.0%，比2月份几乎翻了一番，但与去年同期相比成交量还是减少了37.5%；成交价格方面，3月份的二手住宅成交均价迅速反弹，上升至13168元/平方米，环比上涨9.5%。

　　合富置业的数据显示，3月份二手住宅成交均价为14450元/平方米，环比升5.5%，成交量方面也是较2月份有明显的回升。中原地产的数据为：3月份该行二手房成交均价为14949元/平方米，环比上升2.00%；成交量环比暴增156%，同比则下跌21%。

　　据介绍，3月二手房市场成交价格回升有两方面原因：一方面，2月份的成交价明显下降，3月份出现反弹；另一方面，3月份政策明朗之后，市场上首次换房的客人明显增加，这些客人的资金实力较强，选择的都是比较高端的楼盘，因此抬高了均价。

　　业主：不“反价”愿“还价”

　　近两周来，各大中介行的分行都加大了推盘力度，集中精力以手机短信或电话的方式推广到手的二手盘源。

　　中介告诉记者，市场上的“笋盘”不多，但目前是不错的“看楼期”。该中介表示，“反价”的现象基本上已经消失，不少盘源还出现了议价空间。不过，记者发现，一般来说议价空间在5万元左右，而且愿意让步的多数是房子有较大缺陷的业主。

　　记者调查：成交价中心区坚挺 偏远楼盘松动

　　记者对广州市区多个楼盘的3月上下半月成交数据进行对比，发现部分非中心区域的盘源在3月下旬成交价格出现松动。如位于天河区员村板块的美林海岸花园3月上半个月的成交价为19592～19600元/平方米，而下半月降至17220～17848元/平方米。而部分中心区域的房价维持坚挺。如珠江新城的南国花园3月上半月的成交价为23599～24514元/平方米，下半月升至24100～24658元/平方米。