楼市整体定价或松动

　　不少开发商高层表示看好楼市前景，但有部分开发商的态度已经发生转变，谨慎之中略显悲观。

　　莫尼塔研究所最新对房地产开发商的调研结果显示，4月份预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从3月的36%小幅回落至31%；预期交易量环比下跌的开发商比例从2月的50%回升至54%。而且不少房企的开盘价预期在一季度也遭到重挫，据“链家地产”市场数据，一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米，而实际成交均价仅18995元/平方米，两者差距高达31.7%。

　　广发证券(000776,股吧)认为，“预计今年全国楼市的表现将是窄幅波动。受限购政策影响大的城市，比如北京、上海可能会下降10%~15%；但有些城市还会继续上涨10%~15%。”

　　广发证券分析师赵强在其最新的报告中指出，广州限购前三周对市场有明显影响，部分楼盘的成交非常低，然而，到3月底，不少买家又回到市场中来了。如位于天河北某项目的成交率达到80%左右。金沙洲保利西海岸开盘成交率也达到68%。从限购以后的客群来看，限购被较大程度化解。“以雅居乐剑桥郡为例，一次性付款约占30%、第二套、六成首付的约占20%，真实的首次置业客户约占20%。”