清明小长假 楼市也清淡

　　记者 杨洋

　　清明小长假，楼市买卖双方均“休假”。

　　4月4日，当记者询问北京南三环附近某楼盘住宅情况时，该楼盘销售人员告诉记者，清明期间休假。此外，按照以往惯例，开发商往往会借小长假推新盘，今年却颇显安静。

　　不受限购影响，且属刚性需求的购房者小高，三月下旬还在为购房四处奔走，清明假期的到来，却让他完全将“购房”大事抛于脑后，开始享受一个轻松的假期。

　　在经历了数轮楼市调控后，煎熬中的楼市买卖双方终于难得一致的同时选择“休假”，将楼市暂时放下。

　　4月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜。万科集团以320亿元的销售金额荣登2011年第一季度房企销售金额第一名，这也是万科集团第二次蝉联此项殊荣。不过今年的第一名与去年相比显然在含金量上已大大缩水——数据显示，万科集团2010年的销售成绩为1026亿元。在销售面积方面，缩水则更为显著，今年前三名恒大、万科、碧桂园销售面积之和仅仅相当于去年第三名绿地集团一家的销售业绩。

　　楼市交易的大幅下滑足以说明问题，从北京地区来看，据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40％，是近三年来一季度成交的最低值。

　　面对并不乐观的销售形势，开发商却表现得异常谨慎，开始采取一些优惠幅度并不大的促销手段。这份谨慎直接来自于各地政府对楼市调控所持态度。根据近期多个城市房价控制目标，今年房价涨幅都会至少维持在10%左右。

　　10%意味着什么？国家统计局2月末公布的数据显示，房价去年全年平均涨幅为9.99%，这一涨幅已经让人们感受到房价的突飞猛进。考虑在尚无房价控制目标前，房价即便在无束缚的“自由”上涨下，涨幅还不足10%，由此可知，今年各地的房价控制指标可谓极度宽松。地方政府对楼市暧昧态度也成为开发商宁愿休假，静观楼市未来变化的依据。

　　过高的房价也让更多的潜在购房者无处下手。根据已公开数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。大多数城市房价的缓慢上涨让刚需购房者不得不停下脚步。小高告诉记者，他看中的房源总价依然维持在300万元左右，虽然并未感受到明显的上涨，但也未流露出降价的痕迹，因此他愿意等一下，继续观望。

　　不过，已有证据表明，楼市买卖双方的休假只是暂时的。相关数据显示，4月北京开盘项目预计达34个，比3月计划开盘量翻番，这些楼盘均集中于四月下旬开盘，开发商已经流露出抢跑“五一”销售先机的打算。

　　集中开盘所带来的直接结果就是楼市中待售房源数量增加。此前，在无充足房源供应的前提下，即便有政府的强势干预，依然无法改变楼市卖方市场的情况——有大批潜在的刚需购房者为购房“摩拳擦掌”。而随政府出台调控措施强制开发商增建保障性住房以及中小套型住宅，抑制不合理的购房需求，房源数量将出现增长，并会扭转楼市卖方市场。除此之外，近期房屋交易量的下滑，已经打开房价下跌通道，而房源数量的增加将进一步加剧房价下滑态势。

　　在小高看来，他现在准备买房，将要冒着很大的房价大幅下降的风险。人们普遍认为，房产不仅仅是居住场所，更是高回报的投资品，而随着房价的下跌，人们赋予房屋的投资品的额外属性将慢慢消失。

　　眼下，买卖双方的暂时休假，让房屋中介人员焦急不安，他们将无法从中赚取丰厚的中介费用。记者观察到在北京万年花城楼盘处，二三十位等待客源的中介人员几乎将小区大门挤满，毫无疑问，随房市萧条期的到来，房屋中介公司将面临洗牌，这也将有利于进一步规范目前过于混乱的房地产中介市场。