3月 成都主城区商品房成交量全面下滑

　　本报记者 文强

　　按照行业惯例，每年3月份的楼市走势，都会成为全年楼市中最重要的参考。今年在国家楼市限购政策影响下，成都楼市3月份的供应、成交以及二手房市场呈现出什么态势？开发商有什么重大举措？购房者现在买房还是不买？

　　供应小幅放量成交全线下挫

　　统计数据显示，3月，成都主城区商品住宅供应小幅放量，供应套数为7018套，供应面积约为57万平方米，环比分别上升235.31%和232.96%。当月，成都主城区各行政区商品住宅成交量全线下滑，共成交商品住宅3174套，成交面积约为34万平方米，环比分别下滑68.63%和66.01%。其中，成交量最高的仍是高新区，成交1507套，环比下滑46.8%，成交面积为18.49万平方米；下滑最多的是青羊区，成交套数为400套，环比下滑82.1%；成交量最少的则是金牛区，仅成交住宅236套，环比下滑80.3%。

　　由于前期市场供应低迷，存量房源持续消耗，再加上调控政策满月，市场观望氛围浓厚，住宅市场成交量持续下挫。供应方面，为补充市场存量，当月市场供应小幅放量。预计后期随着春交会的临近，市场供应量还将有所上升，成交量也会反弹回升。

　　二手房触底反弹成交量高于去年同期

　　数据显示，3月，成都二手住宅成交量触底反弹，成交套数为2833套，成交面积约为25万平方米，环比分别上升59.7%和57.79%。相比于受供应影响较大的一手房市场，二手住宅市场成交一直比较稳定，2月春节淡季过后平均每天成交套数保持在100套左右。虽然目前成交量仍然较低，但与去年同期相比涨幅达到89.37%。除高新区二手房成交量低于一手房外，其他各区二手房成交量均反超一手房。其中，成交最多的是金牛区，成交套数为665套，环比上升119.47%；其次是武侯区，成交套数为582套，环比上升57.3%。预计随着市场对政策的逐渐消化，后期二手房成交量还将缓慢回升。

　　中原地产分析认为，一方面由于一手房前期供应不足导致成交低迷，另一方面相比于价格偏高的一手房，二手房成本及可选择性较高，预计短时间内这种现象还将持续。

　　市场持续调整供应结构发生变化

　　房地产传统销售淡季逐渐过去，但受到调控政策的持续影响，3月，虽然一手房的供应量及二手房的成交量都有比较明显的回升，但与往年同期相比，土地市场及一手住宅市场却降至低点。预计4月土地市场会突破“零供应”的尴尬局面，但供需量仍然较低。随着成都春交会的来临，一手房供应持续，但供应结构可能会偏向于高性价比产品。成交方面受供应的刺激，后期一手房成交量将有所回升，二手房则保持稳定，短时间内有小幅上升的可能。

　　(数据提供：四川中原地产)