杭州主城区宅地出让“解冻” 配建保障房地块设

　　中断5个月之后，杭州将于5月5日进行今年首次主城区住宅用地出让。

　　早报记者从杭州市国土资源局获悉，此次宅地出让将一改延续十数年的“价高者得”模式，对涉及配建保障性住房的地块将设价格上限；同等价格条件下，谁建保障房多，地块开发权就归谁。

　　杭州主城区的上次宅地出让在去年11月30日。业内人士认为，今年宅地出让姗姗来迟的原因，可能是当地一直未确定“10%保障房用地”的建设细则。今年2月28日，杭州市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》规定，在2011年商品住房供地总量中安排10%的土地，用于建设或配建保障性住房，但未确定细则。

　　据介绍，此番计划出让的两块宅地位于杭州郊区的转塘和滨江，前者占地面积32794平方米、地上建筑面积70220.2平方米，为住宅（设配套公建）用地、商业金融用地；后者占地面积43359平方米、地上建筑面积121322.8平方米，为居住及商业办公用地。

　　“住在杭州网”首席评论员丁建刚认为，“竞拍新政”可能希望通过控制地价涨幅来控制房价涨幅，但其实际效果还待观察。首先是如何确定“合理土地上限价格”；其次，低地价并不就代表低房价，“在需求旺盛的市场中，开发商会因为以1万元单价拿地，而在2年后开盘时将房价定在1.5万元吗？控制房价的根本方式还是大幅增加有效供给。”