抄底美国楼市

　　本版制图 龚滔

　　在长岛纽约州立大学石溪分校（杨振宁教授所任职学校），如果花35万美元，买一栋4房一厅二卫的别墅，以每月2000美元租给几位学生，扣去地税与保险等费用，每月收益约1200美元。

　　有些一房一厅65平米的公寓价格在10万美元上下，一次付清后出租，租金约在1100美元，扣去物业费，净得益在550美元/月。

　　离开纽约市中心一小时半车程，纽约上州、宾州、康州等处风景区的房价已经下跌50%。买一栋300平米4房多厅多卫，另加1500平米草坪风景绝佳的二层别墅，现价只有15万美元。四五个文友、摄友、画友合买，每年轮流来休假静养，旅行打猎或搞创作，确是个时机。

　　记者徐可奇

　　在大洋彼岸的美国并非遥不可及。当国内房价在限购令、限贷令和房产税等“重重压力”下仍然难有一降时，美国楼市已经跌得“稀里哗啦”，甚至令国内投资者不禁目瞪口呆。

　　刚刚过去的3月份对美国楼市而言无异于“黑三月”，各种利空消息接踵而来。首先是美国商务部宣布，今年2月份美国新屋销售创出25万幢的历史新低，按月环比下跌16.9%，低于去年10月新屋销售28万幢的此前历史低位。而且美国2月份新屋销售价格中位数为20.2万美元，较1月份的23.1万美元下跌约13%，这也是自2003年12月以来的新低。

　　紧接着，美国房地产经纪人协会(NAR)公布全美二手房售价跌至近9年最低，因为无力还贷而被强制收回的美国止赎房屋数目上升，而且被大量低价抛售。这进一步打击投资者对美国房地产市场的信心。

　　另外，美联储在3月议息会议上对美国楼市定调：尽管美国经济正稳步复苏，但房地产市场将持续疲弱。

　　股神巴菲特有一句名言：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”美国楼市一跌再跌，同时也跌出了投资价值。美国房地产业外国投资者协会公布的调查结果显示，大约65%的受访者表示美国房地产市场升值潜力巨大，更有72%的受访者表示将在2011年增加对美国房地产的投资。

　　显然抄底美国楼市的大好机会正摆在眼前，但是不少国内投资客却不由陷入“纠结”。一方面美国房价不可不谓便宜，比如花400万出头的人民币就可以在纽约曼哈顿买一套小户型，眼下去美国买房似乎是“捡皮夹子”。而且，美国房产根本不存在土地使用期限的问题，这对国内投资客来说也有不小的吸引力。

　　另一方面，不少投资客虽然习惯了在国内炒房赚钱容易的感觉，但毕竟摸不清美国楼市到底“水有多深”。美国房产不仅持有成本比国内房产高，而且作为美元资产在人民币升值的趋势下面临汇率损失。

　　令人记忆犹新的是，日本投资者在上世纪80年代曾大举进军美国楼市，甚至买下了纽约“地标”洛克菲勒中心，最后却落了铩羽而归的结局。所以想要抄底美国楼市，国内投资客可要好好掂量小心，小心“内战内行、外战外行”。