加息后百万房贷月供增118元

　　楼市影响

　　央行在清明小长假的最后一天宣布加息，五年期以上商业贷款利率上调20个基点至6.8%，公积金贷款利率也同时上调，其中，五年以下个人住房公积金贷款（含五年）利率上调20个基点至4.2%，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调20个基点至4.7%。

　　对此，分析人士称，加息直接加重了存量房贷客户的负担，但对于房地产企业和购房需求影响有限。

　　按照20年期100万元纯商业房贷按揭来算，上调20个基点的贷款利率意味着每月月供较加息前将增加118元，达到7633元；利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

　　对于准备提前还贷的贷款者，银行业人士提醒称，应考虑好自身的具体情况再做决定。

　　由于此前签按揭合同的贷款者可享受7折利率，即使多次加息后，相比现利率仍然较划算，因此不必提前还贷。

　　此外，业内人士还提醒，有两类人不适合提前还贷。

　　首先是使用等额本息还款法，且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那所偿还的其实更多是本金，实际能够节省的利息很有限。

　　其次是使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息，如果此时提前还款，就不利于有效地节省利息，如果是进入还款期后期，那更没必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。

　　央行的再度加息在推高购房人买房成本的同时，还将进一步推高房地产开发商的贷款成本。但21世纪不动产上海分析师罗寅申认为，考虑到市场对加息早有预期，从房地产开发商角度而言，2010年以来的信贷从紧已让房企开始寻求除银行以外的融资途径，因此本次加息对房地产市场影响有限。