那一挥杆的距离：高尔夫别墅700万-5000万

　　高尔夫别墅价格差距大，球场内的别墅也是一道风景，价格昂贵，升值空间也最大

　　理财周报记者 欧阳梦雪/文

　　不管是在云南、海南这样的风景胜地，还是北京、上海这样拥挤的大都市，高尔夫球场都提供了一个世外桃源般的避风港。绿草如茵，和风佛人，张强接触高尔夫这样运动不过两年，起初，打高尔夫于他只是一项商务活动，然而随着次数频繁加多，他说自己是认真喜欢上这项运动了，“在美景之中谈生意也会特别愉快”。

　　他甚至认为高尔夫对自己的人品产生了重大影响，他觉得自己的心态更平衡，山山水水，挥杆起落之间似乎有一种修身养性的力量。因为经常去球场，张强开始计划选择一个球场购买一套洋房式公寓或者别墅。地点计划选在海南，因为那里气候宜人，风景优美。

　　高尔夫别墅作为高端地产产品，坐拥美景之外，又兼具了商务功能。因为临近球场，呼朋引伴打球或者聚会都极其方便，而高尔夫自身的“贵族化”标签又不言自明地显示了身份。但是，自去年以来，房地产市场遭遇前所未有的严厉调控，房产的投资成本骤然升高，其升值空间则引起另一番思考。

　　双禁令下的高尔夫别墅

　　高尔夫别墅楼盘的推出都伴随着精美而具蛊惑性的广告，然而早在去年房地产调控之前，高尔夫别墅就迎来了“双禁令”。2004年，高尔夫用地审批取消，这是第一道针对高尔夫球场的禁令。2008年，别墅用地审批取消。两道禁令下来，高尔夫别墅就成为了开发商口中的“稀缺性”产品。

　　据统计，我国现有五六百家高尔夫球场，其中海南省一省已经登记的就有35家。新疆雪莲山高尔夫球会董事长孟祥平告诉理财周报记者，别墅房产开发是投资高尔夫球会盈利的最主要方式。以此数据推算，全国则相应有五六百套高尔夫别墅楼盘。其中上海佘山、深圳观澜湖都是闻名的价格高昂。深圳观澜湖因为经常邀请富贵名流举办高尔夫赛事，知名度与吸引力非一般球会可比，其1500平方米的大宅曾经创下1.1亿的销售神话。观澜湖大宅的修建正是从2004年开始，搭上了高尔夫审批的末班车。

　　金地集团(600383,股吧)战略管理部总经理王勇告诉理财周报记者，自从2008年别墅产品叫停之后，公司只产出类别墅产品。从市场而言，还是有很多有能力并且有需要的消费者，但是受政策影响，在别墅类产品方面，公司并不会投入太多。

　　根据搜房网数据监控中心的统计，2月北京地区别墅量价齐跌，成交均价较上一月下跌了1000元。但是在成交中，价格在千万级以上的高端别墅占了成交量的39.5%。但是2月一向都是别墅成交的淡季。从去年全年北京地区别墅市场来看，成交均价起起落落，最低时约为24000元，最高时约为今年1月份的30000元。

　　每平米动辄数万元，

　　高尔夫别墅价格差距大

　　记者通过房产中介了解到高尔夫别墅的价格差距较大。据销售人员介绍，深圳地区的高尔夫别墅价格多为20000至30000元左右，而附近其他城市如惠州价格则在5000元上下。

　　从全国市场来看，高尔夫别墅之间的价格差距更大。上海老牌的汤臣高尔夫别墅价格在45000元至60000元每平米之间，海南高尔夫别墅价格多为15000元至30000元每平米之间，低者有低于10000元每平米的。

　　高尔夫别墅因为占地宽广，几乎不可能在寸土寸金的中心城区修建，因此一般都建在郊区。周边配套设施就成为影响别墅价格的重要因素。高尔夫运动在中国发展超过20年，并不算长，球会开发商的品质参差不齐。球会品质较高的别墅如汤臣、观澜湖等房价也较高。北京、上海等一线城市因为本身房价高昂，较之海南等度假型地区的高尔夫别墅价格更高。

　　球场内别墅最贵

　　虽然统一称为高尔夫别墅，但是实际产品中又大致分为球场内、环绕球场以及距离球场一段距离三大类。

　　建于球场内的高尔夫别墅则是真实意义上最名副其实的高尔夫别墅。这类别墅自身就可视为球场的一道风景，一般为独栋，外观设计更是独具匠心。开了门就是球场，与自然美景可谓零距离。

　　环球场的别墅就是环绕整个球场建成，与球场紧密相连，但是不成一体。这种修建方式既不影响与景观的融合，也避免受到球场灯光或者其他影响。

　　最后一类别墅则不在球场附近修建，而相距一段距离，但是通常可以步行到达。因为阻隔了一段距离，通常球场景观对这类别墅而言则只是一个辅助，而不能够相映成趣。

　　在这三类别墅中，通常来说第一类即球场内的别墅最为昂贵也最具升值空间。据专家介绍，影响高尔夫别墅升值的主要因素有三点，第一点就是周围配套设施是否完善。第二点是旅游胜地高尔夫球场受到的季节性影响，如北方旅游胜地的高尔夫球场一般冬季不开放，而南方如海南的旺季则主要在秋冬季节。第三点则是开发商品质带来的物业水平。

　　据高尔夫国际组织研究数据，欧美高尔夫别墅的平均升值水平是其他别墅产品的6倍。但是中国不一样的地方在于高尔夫运动兴起时间不长，打球人数较欧美少，需求和流动性就成为必须要考虑的问题。