二手房3月挂牌出售量猛增五成 抛售潮初现

2011-04-04 12:03    作者:   来源:荆楚网  

  楚天金报讯 记者黄振琳 实习生王珩 通讯员张林雅报道:由于二手房房主对房价走势不看好、担心持有成本增加等因素,3月武汉二手房挂牌出售量比2月猛增了51%。

  今年1月,武汉老版限购令对二手房不限购,曾经使很多投资客看好二手房市场。不过,自2月开始,二手房营业税全额征收、新限购令涵盖二手房后,二手房市场受到的冲击增大。搜房网二手房监控中心数据显示,3月全市二手房挂牌出售房源总量为42133套,比2月上涨了51%。而分区域来看,挂牌量上涨幅度最大的,也是去年销量较高的区域,如洪山区同比上涨77%。

  记者采访中,多家中介机构也确认,经过一段时间观望后,确实有不少持有多套房的房主,决定趁房价还在高位时出售。

  不过,目前由于新房市场没有明显的价格下降趋势,二手房市场也按兵不动。统计显示,3月武汉挂牌均价为8231元/平方米,比2月略涨3%。

  二手房租赁市场,3月份反而迎来了“小阳春”。全市租金均价为2218 元,比2月上涨2%。由于租金的不断攀升,目前市场的主力需求集中在一居室,导致该类户型涨幅较大,3月租金均价为1827 元,比2月上涨10%。

  武汉福家置业总经理康锴表示,挂牌房源的猛增,显示出以投资人为主的卖方群体对调控已开始恐慌,对未来能否卖房套现表示担忧。

  搜房二手房负责人分析,加息、新租赁办法实施后可能严查税费和未来房产税扩面等因素,都将持续增加投资人持有住宅的成本,商品住宅投资收益率有可能进入下行通道,而且未来几年国家在保障房和普通商品住宅上的供给会持续扩大,而投资投机需求却大幅锐减,这是很多投资人此时急于出手的原因。还有部分人则是“弃宅从商”,认为住宅的投资回报已经越来越小,希望转移资金到商铺市场。

  业内人士分析,虽然抛售潮出现,但二手房降价动力还不足。只有成交量持续下滑、市场供大于求的情况下,才可能会出现价格下调。

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